Как продать квартиру в залоге у банка после наследства - последовательность действий и риски опротестования завещания

Риска того, что завещание будет оспорено, думаю нет. Т.к. из Вашего вопроса не следует, что завещатель страдал психическими заболеваниями.

Надо вступать в наследство (ст. 1153-1154 ГК РФ). Получать свидетельство о праве на наследство и регистрировать свое право собственности.

Только если есть данные о том, что завещатель страдал психзаболеванием или есть иные основания - тогда есть риск оспаривания завещания, но из Вашего вопроса это не видно. Вступайте в наследство, обращайтесь к нотариусу, получайте свидетельство о праве на наследство, Ст.1154 ГК РФ. То,что Вы взяли кредит к делу не относится.

ГК РФ Статья 1131. Недействительность завещания

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2019 года Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ пункт 2 статьи 1131 дополняется новым абзацем.

См. текст в будущей редакции.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Добрый день Александр.

По общим основаниям (ст. 168 — 179 ГК РФ) может быть признано недействительным завещание:

не соответствующее закону или иным правовым актам;

совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченным судом в дееспособности;

совершенное гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими;

совершенное под влиянием заблуждения;

совершенное под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и т.п.

В подобных ситуациях завещание оспаривается на основании пункта 1 ст 177 ГК РФ Но если покойная была психически адекватным человеком. Не стояла на учете в ПНД. то и оснований для оспаривания завещания нет. А согласно ст 1119 ГК РФ-. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам. То есть то что квартира завещена именно Вам не является основанием для оспаривания завещания

Вам же для вступления в наследство нужно обращаться к нотариусу, предъявив ему завещание Если ипотека еще не погашена, то вступив в наследство на данную квартиру вы на основании ст 1175 ГК РФ приобретете обязанность по погашению ипотеки Если ваши финансовые возможности позволяют выплачивать ипотеку-то не должно быть в данной ситуации ни каких проблем

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, подавайте нотариусу заявление о принятии наследства, в соответствии с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав" (утв. Правлением ФНП 28.02.2006)

"принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, что означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п. (п. 4 ст. 1152) и что с этого времени у наследника возникает право пользования наследственным имуществом, на получение от него доходов, других поступлений (ст. 136 ГК РФ);"

Так как квартира ипотечная в данном случае происходит смена лиц в обязательстве (статья 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998)., то есть придется ипотеку погашать Вам.

Удачи.

Такое право, оспорить завещание имеют право те,кто считают, что их права нарушены. Но вот из вопроса никак не следует, что признать завещание недействительным у них получиться. Если завыещание составлено у нотариуса, в период когда человек работал, то признания ее недееспособной на момент составления завещания не получиться, а это основное, по каким параметрам оспаривают завещание. А так человек свободен в выборе наследника и по описанию, наследников с обязательной долей не имеется.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещан.

Добрый день! Если на квартиру нет долгов перед банком, то есть фактически как я Вас правильно понял сумма погашена, то нужно снимать обременение согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" это первое что нужно сделать, но это делает тот на кого оформлена в данный момент квартира.

Если же тот человек умер, и следовательно Вы хотите вступить в права наследования то у Вас имеются все права для этого (ст.ст.1152, 1153, 1162 ГК РФ). Подавайте нотариусу заявление о принятии наследства.

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (п.2 ст. 1131 ГК РФ) или же исходя из условий ст.177 ГК - Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

с уважением,

В течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Это требование установлено в ст. 1154 ГК РФ. Главное в это срок подать именно заявление о принятии наследства.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ "Об ипотеке" наследник становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Не переживайте! Если завещание составлено в соответствии со ст. 1124 УК РФ, то все нормально. Оспорить, конечно, можно все что угодно! Но суд такой иск не удовлетворит! Лично я еще не знаю прецедентов, чтобы завещание было признано не действительным! В завещании указано, что "дееспособность лица проверена нотариусом"! Плюс к тому, она работала на ответственной должности и была здорова! Все доказательства в Вашу пользу, случись судебная тяжба.

Здравствуйте, из Вашего вопроса не видно оснований для обжалования завещания ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Во-первых, с учетом положений статьи 1175 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) Вам следует основательней разобраться с ипотечным кредитом наследодателя, а тем более, если ее Кредитор не снял обременение с этой ипотечной квартиры.

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Во-вторых, если выяснится, что долг у этого наследодателя по ипотечному кредиту имеется и существенный (на 60% свыше стоимости этой ипотечной квартиры), то в этом случае Вы вправе на основании статьи 1157 ГК РФ у нотариуса по месту нахождения ипотечной квартиры.

Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Но не пропустите для этого срок, определенный ГК РФ для принятия наследства.

В-третьих, если у наследодателя долг с %-ми по ипотечному кредиту выплачен полностью, то тогда Вам следует самому внимательно изучить статьи ГК РФ часть 3, которые регулируют все вопросы, связанные с получением наследства по Закону и по Завещанию, и своевременно (в течение 6 месяцев после смерти наследодателя) обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу о принятии наследства в виде этой ипотечной квартиры.

Всего Вам доброго.

Александр, для того, что признать завещание недействительным для этого необходимы основания, если на момент составления завещания завещатель не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими.

Оказывалось давление на него при составлении завещания.

ГК РФ Статья 1131. Недействительность завещания

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

При это бремя доказывания будет лежать на лице которое просит признать завещание недействительным, согласно ст. 55-56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Что касается обременения, то при получении свидетельства о праве на наследство по закону, и регистрации права собственности на себя на указанную квартиру, вы можете обратиться в Россреестр, и уточнить сведения о залогодержателе, после чего обратиться к залогодержателю, если нет обязательств, они должны снять обременения, если откажутся необходимо обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и в судебном порядке снимать обременения.

Вероятность оспаривания завещания родственниками, являющимися наследниками по закону, всегда присутствует. Будет ли сестра оспаривать завещание - никто не предскажет.

Для принятия завещанного имущества Вам необходимо в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) подать нотариусу заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство. После получения свидетельства залог снимается в Росреестре (сначала обратитесь в банк).

Ст.1152-1154 ГК РФ.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Если покойная была в здравом уме и твердой памяти, не страдала психическими заболеваниями, не действовала под принуждением и не будет доказано обратного, то оснований для признания завещания недействительным нет (ст.1131 ГК РФ). Обратное предоставьте доказывать сводной сестре (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Что касается прекращения залога, то нужно взять закладную в банке-залогодержателе и подать заявление в Росреестр для снятия обременения. Если банк не предоставит закладную, то обратиться в суд, чтобы через суд признать факт прекращения залога ввиду исполнения обязательства или по иным основаниям, предусмотренным ст.352 ГК РФ:

Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.