Хозяйка комнаты в коммунальной квартире подает нас в суд о выселении - как правильно защититься?

Для начала желательно читать ее иск, на чем строится ее позиция, какими подкрепляется доказательствами и т.д. Основания для выселения в судебном порядке из жилых помещений по договору социального найма предусмотрены статьями 83, 84, 90, 91 ЖК РФ. Предположу, что она оперирует нормами статьи 91 ЖК РФ, ссылаясь на систематическое нарушение Вами прав и законных интересов соседей, включая ее. При этом, Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Разумеется, указанные обстоятельства должны быть подтверждены в порядке статьи 56 ГПК РФ, в противном случае ее иск должен быть оставлен без удовлетворения. Вы вправе представлять доказательства обратного, в т.ч. свидетельские показания. Окончательное решение в любом случае за судом. Такие дела.