Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ирина

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 12.05.2019, 15:52

Как решить вопрос об обременении квартиры с двумя собственниками и возможные последствия

Вопрос №15753529 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.05.2019, 15:52

Вопрос такой: у квартиры два собственника: 2/3 доли и 1/3 На данный момент 2/3 по договору ипотеки (квартира как залог на получение некой суммы) находятся по обременением, ввиду не исполненных обязательств собсвенника 2/3, как в данном вопросе стоит действовать собственнику 1/3 и чем это все может закончиться для обоих сторон?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Румянцева Яна Олеговна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.9 95 отзывов

Да, можете погасить задолженность, если уже допущена просрочка.

К Вам перейдут права банка, в том числе права залогодержателя, и Вы сможете погасить запись об обременении в ЕГРН.

Ст. 313 Гражданского кодекса РФ:

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

12.05.2019, 21:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65745 отзывов

Никак.

Его данный вопрос не касается.

Его доля от него никуда не денется.

12.05.2019, 16:17

Спросить юриста

Румянцева Яна Олеговна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.9 95 отзывов

Здравствуйте!

В случае неисполнения обязательства по кредитному договору собственником 2/3 доли, банк может обратить взыскание на его имущество (может лишиться права собственности).

На правах собственника 1/3 доли это никак не отразится.

12.05.2019, 19:12

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Главный вопрос что может быть дальше с квартирой (точнее с 2/3 доли) и как можно переписать 2/3 на владельца 1/3 доли (они являются родственниками.

12.05.2019, 20:25

Спросить юриста

Румянцева Яна Олеговна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.9 95 отзывов

Квартира в любом случае останется в залоге, поэтому банк сможет обратить на нее взыскание.

Порядок обращения взыскания можно посмотреть в кредитном договоре. Если это единственное жилье, то порядок судебный: суд принимает решение о реализации имущества (при наличии уважительных причин может быть предоставлена отсрочка). Затем публичные торги. Более подробно данный порядок указан в ФЗ "Об ипотеке".

12.05.2019, 20:39

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

А если владелец 1/3 заплатит за владельца 2/3 долг, то есть заплатить сумму, из за которой на квартиру наложено обременение, далее возможно снять обременение и сделки с квартирой будут возможны?

12.05.2019, 20:48

Спросить юриста