Хотим купить жилье по программе молодая семья и за мат. кап но нам не разрешают т.к детям нет 3 лет.

Здравствуйте, Катерина!

Действительно, есть такое ограничение, в п. 6 ст. 7 Закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приведены сроки использования средств из материнского капитала. Для большинства случаев справедливы следующие общие правила:

Владелец сертификата может распорядиться деньгами после того, как пройдет три года после рождения или усыновления ребенка, давшего право на маткапитал.

Исключение установлено в п. 6.1. той же статьи ФЗ

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией...

Как вариант - приобретайте жилье в ипотеку, с большим первоначальным взносом, мат. капитал получите от 40 дней до 3 месяцев, его перечислят банку.

Успехов Вам!