Возможен ли обмен комнаты на квартиру при использовании материнского капитала?

Question

Могу ли я совершить обмен комнаты, приобретенной на мат. капитал плюс доплата на квартиру моей мамы? Она проживает в другом месте. Или это возможно только через продажу комнаты кому то постороннему.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Можете обменять на квартиру мамы без проблем. Не нужно для этого обязательно продавать кому-то постороннему. Закон допускает, ибо средства материнского капитала уже реализованы при покупке комнаты и Вы являетесь полноправными собственниками. Но нужно получить предварительное разрешение органа опеки. Так как затрагиваются права несовершеннолетних собственников, ст.37 ГК РФ.В Вашем случае вполне такое разрешение могут дать. Так как жилищные условия детей улучшаются.

Таким образом для совершения сделки Вам нужно получить согласие органа опеки и оформить договор мены с доплатой.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве" Статья 20,21.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да. можете совершить. При этом надо будет получить разрешение опеки согласно ст. 37 ГК РФ. А приобретаемое жилье должно быть не хуже чем то которое было. Не обязательно привлекать к этому постороннего.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) не запрещает вам совершить такой обмен, то что обмен вы производите с вашей мамой не является основанием для запрета Если комната меняется на квартиру, то происходит улучшение жилищных условий, а поэтому со стороны органа опеки не должно быть проблем при получении разрешения на обмен ст 37 ГК РФ.

Удалено · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если выделите доли детям и в квартире мамы, то Орган опеки, даст согласие на этот обмен, или наоборот. См.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.04.2008 N 48-ФЗ (РЕД. ОТ 03.08.2018) "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ" 
 
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Возможен ли обмен комнаты на квартиру при использовании материнского капитала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наш сосед по коммуналке продают одну из своих комнат и готов продать ее кому угодно, только не нам.

Можно ли осуществить обмен неприватизированной комнаты на приватизированную квартиру?

В коммунальной квартире - могут ли выкупить комнату без согласия собственника и что будет со второй комнатой?

Как решить ситуацию с завещанием на комнату, если сожительница не проживает с дядей и документы находятся у нее?

Владелец комнаты хочет обменять или продать ее, не вовлекая сожительницу - что делать в такой ситуации?

Право собственности на комнату при покупке по предварительному договору с участием несовершеннолетних собственников

Сосед готов продать комнату, но не нам - можем ли мы препятствовать продаже и приобрести ее для себя?

Возможно ли выкупить квартиру за материнский капитал, если у мамы также есть дом, где мы проживаем с супругом и детьми?

Как продать комнату с несовершеннолетними детьми и матерью без приватизации для получения квартиры

Почему обращение в ПФР следует отложить до заключения договора купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59