Наш сосед по коммуналке продают одну из своих комнат и готов продать ее кому угодно, только не нам.

Вопрос №8990 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.01.2002, 23:05

Наш сосед по коммуналке продают одну из своих комнат и готов продать ее кому угодно, только не нам. Оговоренное законом наше первоочередное право на ее покупку его не останавливает. Все комнаты приватизированы. Нам нужна эта комната (большая семья, дети). Можем ли мы оспорить продажу комнаты постороннему человеку, если сделка осуществляется не через прямую продажу, а "прикрыта" договором мены или чем-то подобным. Как это сделать? Можем ли мы как-то воспрепятствовать продаже этой комнаты третьему лицу (продается, похоже, через процедуру "обмена" или нечто подобное) и приобрести эту комнату для себя за ту же сумму (или большую), чем она продается постороннему? P.S. По договору о приватизации собственность на квартиру у нас долевая. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Фёдор!В соответствии с п.2ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, предусмотренные главой 30 ГК РФ, а параграф 7 главы 30ГК РФ предусматривает продажу недвижимости.Кроме того,п5 ст.250 ГК РФ предусматривает,что право преимущественной покупки применяются при отчуждении недвижимости по договору мены.Таким образом при намерении заключить договор мены сосед также должен Вас известить и указать какую недвижимость по договору мены он хочет получить.Тогда Вы приобретаете для него желаемый объект и производите мену.Безусловно всё изложенное действует только тогда,когда Вы-собственник занимаемой площади в коммуналке.Если Вас не извещают,то направьте заявление в ГБР о том,чтобы не производилась регистрация договора с нарушением Ваших прав.Однако договор дарения своей доли в квартире сосед может осуществить без Вашего ведома и согласия.Доказать,что в действительности договор дарения носил возмездный характер практически невозможно,если это не будет признано самим дарителем или одаряемым.

23.01.2002, 01:15

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Соловьев Сергей Александрович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 25 лет

5.0 5 отзывов

Собственник вправе распоряжаться своей приватизированной комнатой по своему усмотрению. Если комната перейдет кому-то по договору мены, то нарушения со стороны соседа тут не будет и оспорить подобную сделку нельзя. Можно попробовать либо договориться с соседом самостоятельно, либо договориться с ним через какого-то доверенного человека, например адвоката. Причем в последнем случае можно сделать так, чтобы сосед и не знал, что этот человек, который покупает у него комнату или совершает с ним обмен с доплатой, действует по Вашему поручению.

22.01.2002, 23:50

Спросить юриста