Установка шлагбаума в многоквартирном доме - правовые и экономические аспекты, необходимые документы.

Для начала надо провести общее собрание собственников дома, на котором и рассмотреть данный вопрос, Ст.36, 44;46,48 ЖК РФ. Так как земельный участок, придворовая территория - общее имущество дома.

Здравствуйте, Екатерина!

Правильно - собрать общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ) На нем принять решение об установке, сборе денег и порядке пользования. Так все в принципе и делают.

В данном случае просто важно сначала определиться с тем сколько это стоит. Кто будет подрядчиком. Составить смету. Чтобы понятно было за что люди голосуют.

Поскольку в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общедомовым имуществом, то для установления шлагбаума потребуется решение общего собрания собственников, которое принимается большинством голосов согласно ст. 46 ЖК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Для начала стоит принять решение общего собрания, НО без положительного решения заинтересованных служб (ГИБДД Администрации, и возможно дорожной службы (если двор со сквозным проездом), установка шлагбаума будет считаться самовольным действием, влекущим штрафные санкции (ч. 8 статьи 20.4 КоАП РФ).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При принятии решения об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома, собственники должны руководствоваться:

- ст. 26 ЗК РФ;

- ст.ст. 16, 36, 44 и 46 ЖК РФ в части ста;

- п. 1.5 ПДД.

По закону, необходимо заручиться разрешениями отдельных инстанций, к которым относятся пожарная инспекция, ГИБДД, местная администрация и ЖЭУ.

Любые ограничения по въезду на территорию МКД, затрудняют движение специальных служб, таки каких пожарные, скорая, полиция и пр. Без положительного решения специальных служб, монтаж шлагбаума будет приравниваться к самовольным действиям, влекущим наложение штрафных санкций по ст. 20.4 КоАП РФ.

Решение об установке принимается на общем собрании жильцов (ст. 44 ЖК РФ).

Порядок действий:

- оформляется право собственности на придомовую территорию;

- на собрании жильцов принимается решение об установке шлагбаума и введения его в эксплуатацию;

- разрабатывается и утверждается смета по установке, в которой прописываются все детали, касающиеся устройства и его технических характеристик;

- в муниципальный орган подается заявление с приложением протокола и полученными заранее разрешениями от контролирующих служб;

- после получения всех разрешений можно начинать проводить монтажные работы.

Путь во двор должен быть всегда доступен, именно на это указывает ст. 23 ППБ, что дает право пожарной инспекции запретить оснащать двор преградой. Те же правила имеются в требованиях градостроительного законодательства (СНиП 2.07.01-89).

От кромки поезда до стены жилого дома должно сохраняться расстояние в 5-8 метров, если высота дома в 10 этажей, при большей этажности – расстояние в 8-10 метров.

Что касается пожарных требований, внимание обратить необходимо на следующий момент — если устройство препятствует доступу пожарных машин к дому то при их вызове подразделение пожарной службы должно быть уведомлено о данном обстоятельстве.

Во избежание демонтирования установки и наложения штрафных санкций на жильцов МКД, все действия по работам следует согласовать с:

- коммунальными службами и администрацией;

- ГИБДД;

- пожарной службой.

Необходимые документы:

- подтверждение оформления долевой собственности жильцов МКД;

- выписка из кадастра, с полной информацией на участок;

- решение собрания жильцов об установке оборудования;

- разработанная техническая документация на шлагбаум;

- разрешение от соответствующих инстанций.

В качестве дополнительного документа может потребоваться схема дорожного движения по придомовому участку для подтверждения отсутствия нарушения ПДД.

Здравствуйте, всё зависит от того чья это территория, если она входит в придомовую территорию, придется организовывать общее собрание собственников помещений МКД согласно Жк РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

...

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;