Какие риски сопутствуют продаже квартиры с использованием Сертификата мат. капитала и Сертификата на субсидию гражданам с 3-мя и более детьми без вложения личных средств в Санкт-Петерб

Прошу совет! Квартиру (Санкт-Петербург) хотят купить многодетные, используя Сертификат мат. капитала + Сертификат на субсидию гражданам, имеющим 3-х и более детей, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 № 328, не вкладывая никаких личных средств. По Сертификату мат. капитала оплата будет осуществляться через ПФР, а по Сертификату на субсидию гражданам, имеющим 3-х и более детей, оплата будет осуществляться через Горжилобмен, на сайте которого сказано: Выписки с сайта ГЖО: I. « 6) В тексте договора купли-продажи необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»». 7) В случае включения в общую сумму по договору купли-продажи материнского капитала необходимо предоставить копию материнского сертификата и справку из пенсионного фонда об индексации. Рекомендуется предварительно проконсультироваться в Пенсионном фонде РФ о возможности использования материнского капитала по сделке приобретения жилого помещения. » II. « В случае если оплата за приобретаемое жилое помещение производится из нескольких источников, например: личные средства + кредитные средства + средства социальной выплаты, средства социальной выплаты перечисляются на счет Продавца последним, завершающим платежом. » Вопрос: как долго ждать продавцу своих денег и стоит ли продавать квартиру по «бумажкам»? Какие могут быть риски? Буду благодарна за ответ!