Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, если собственника нет - два варианта решения ситуации

Question

Ситуация такая, в 1989 году моему деду (не родной, с родной бабушкой не состояли в браке, просто совместно жили) дали в безвозмездное постоянное пользование землю под строительство дома. В этом же году он и моя бабушка там прописались. Сейчас не дом не земля не имеет собственника, так как дед не успел зарегистрировать право собственности, а успел только поставить на учет в ЕГРН дом и землю. Сейчас бабушка сильно болеет и сколько еще проживет вопрос. Подскажите пожалуйста у меня есть два варианта для регистрации права собственности на дом и землю. 
1 Вариант заключается в признании факта приобретательной давности на земельный участок судом в отношении бабушки и в связи с этим определением оформить землю и дом.
2 Вариант заключается в жилищной амнистии, но есть одно большое НО. Дело в том что эта процедура может затянуться на 3-4 месяца и выдержит ли бабушка неизвестно, но при этом есть возможность это сделать мне (внучке) если я там буду прописана. Так вот, как я могу прописаться в доме, если собственника нет.

Чижов Александр Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте! Приобретательная давность (ст.234 ГК РФ) здесь не работает в силу постановления Пленума ВС/ВАС РФ № 10/22 за 2010 г. К сожалению, поскольку бабушка юридически Вашему дедушке (который, кстати, тоже юридически не Ваш) никем не приходится, то и правопритязаний на возможное имущество умершего у неё никаких быть не может. Указанное имущество как выморочное поступит в доход государства.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, первый вариант более предпочтителен, кроме того предполагает, что правопреемники тоже вправе обратиться с данным заявлением.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Не получится. Т.к. участок был предоставлен на основании определнного права. Таким путем иное право не установить 2. Жилищная амнистия тут не работает. Вы что то путаете. Надо в установленном поярдке собирать документы и регистрировать дом за бабушкой, т.к. записи в ЕГР Н есть (ст. 8.1. ГК РФ). Доверенность от нее возьмите (ст. 185 ГК РФ)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можно зарегистрировать право собственности по дачной амнистии на основании Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, а потом приватизировать земельный участок.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, 1) такое возможно, если бабушка фактически владеет домом 15 лет и более, согласно ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). , что касается земли, ее придется оформлять отдельно, т.к. она выделялась деду; 2) Этот вариант не пройдет, поскольку упирается всё в земельный участок, а он не в ее собственности, дачная амнистия тут не работает.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Нужно ознакомиться в постановлением (решением) администрации, на основании которого предоставлен земельный участок. Для этого обратитесь в гор. архив. Дело в том, что перечисленные вами варианты никоим образом не приемлемы для установления права собственности на земельный участок, выделенный органами власти. Учитывая факт длительной регистрации по данному адресу Вашей бабушки, возможно по ее доверенности обращаться к администрации, а затем в суд. Нормами статьи 39.9 Земельного кодекса РФ такая возможность (и право) предоставляется.

Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, если собственника нет - два варианта решения ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Кто имеет право на дом и землю - бабушка или ее второй муж?

Стоит ли приватизировать квартиру в полную собственность на внучку (бабушка полностью согласна) или оставить все как есть?

Как оформить собственность на дом в деревне, где проживает не родная бабушка и где жил не родной дед без приватизации?

Права бабушки в гражданском браке - наследство и прописка

Возможность оформления участка - проблемы наследственности и приобретательной давности

Возможно ли вступление в право наследства и оформление участка земли для бабушки после 20 лет?

Как оформить права на землю, оставшуюся после продажи дома, принадлежавшего бабушке?

Наследство без брака - история бабушки, дедушки и земельного участка

Как оформить земельный участок, на котором находится наследуемый дом, если свидетельство о собственности отсутствует?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59