Особенности оформления купли-продажи доли дома при передаче на мужа сестры

Минимальный срок владения недвижимостью, полученной по наследству, составляет три года. В случае продажи данной недвижимости до истечения минимального срока владения Вы должны будете заплатить НДФЛ с полученного дохода. При этом имущественный вычет составляет 500 тыс. руб. (1/2 доля от 1 млн. руб.) - это необлагаемая налогом сумма, с остальной части дохода платите НДФЛ по ставке 13%. Ст.217.1, 220 НК РФ.

Доля, приобретенная мужем сестры, будет общим совместным имуществом супругов. Непонятно почему она просит сделку купли-продажи доли заключить именно с ее мужем, а не с ней самой. Для вас никакой разницы с кем из супругов подписать договор купли-продажи доли.

Если Вы получили в наследство недвижимое имущество, то при его продаже, при владении менее 3-х лет, Вы будете обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% от его стоимости, указанной в договоре.

Так что, увеличивайте цену на 13%.

Любовь! В Вашем вопросе изначально не была определена стоимость. Так что, не взысщите.

Если Ваша доля стоит менее 500 тыс., налогооблажениею эта сумма не подлежит. Единственно, после продажи Вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении налогового вычета. Они обязаны Вам подсказать, как составить налоговую декларацию, в которой Вы укажете, что имущество, согласно Вашего заявление, попадает в статью доход, но необлагаемую налогом, так как к этому доходу применяется налоговый вычет.

Но, так как налоговый год по налогу на доходы уже закончился, а Вы только собираетесь продать, то все действия будут происходить уже в следующем налоговом периоде. И если Вы этот вопрос всё-таки решите, то и заявление и декларацию Вам нужно будет подать до 30 апреля 2020 года. Удачи!