Вопрос об облагаемом НДФЛ в случае передачи долей в наследственном имуществе при заключении соглашения о разделе

Question

Интересует Ваше мнение по НДФЛ (наследство).
Наследник "А" получил в наследство от "В" долю 1/3 в квартире 1, а наследник "Б" - долю 2/3.
Наследник "Б" получил в наследство от "В" долю 1/2 в квартире 2, а наследник "А" - долю 1/2.
Права оформлены. Со смерти прошел 1 год. А и Б не являются близкими родственниками. 
Наследники хотят заключить соглашение о разделе наследственного имущества, по которому А передаст Б свою 1/3 в квартире 1, а Б передает А свою 1/2 в квартире 2. Без денежной компенсации.
То есть у каждого будет по целой квартире. При этом стоимость передаваемых друг другу долей разная. Разница условно 2 млн. руб.
Возникает ли облагаемый НДФЛ доход у наследника, который получит по соглашению более дорогую долю?
Если да, то изменит ли что-то условие о денежной компенсации в размере разницы между стоимостью долей? То есть написать в соглашении, что А передает 1/3 в кв.1 + уплачивает 2 млн., а Б передает 1/2 в кв. 2.
Цель, как Вы понимаете, избежать выплаты НДФЛ для любого из наследников.

Волкова Елена Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте. Что Вы подразумеваете под "соглашение о разделе наследственного имущества, по которому А передаст Б свою 1/3 в квартире 1, а Б передает А свою 1/2 в квартире 2". Обоим наследникам выданы св-ва о праве на наследство на определенные доли в определенных квартирах. Каким образом, они "передадут" друг другу доли? По договору мены? Но так как оба наследника владеют долями это будет нотариальный договор и, соответственно, в нем будет указана стоимость долей, которая, как Вы указываете, разная. И при этом МИФНС рассматривает договора мены по аналогии с договорами купли-продажи. Поэтому, думаю правильнее будет все оформить обычными договорами купли-продажи и постараться уйти от налогов с продажи за счет имущественных вычетов при покупке этих долей.

Andrei-Luch · Answer

Имеется ввиду соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК). Оно может быть заключено после регистрации прав наследников на унаследованное имущество.

Вопрос об облагаемом НДФЛ в случае передачи долей в наследственном имуществе при заключении соглашения о разделе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Соглашение о разделе наследственного имущества с участием трех наследников и двух квартир

Влияние отсутствия контакта на права наследников - переход доли и возможность разделить имущество

Что предпринять при отказе регистрации перехода прав на акции в ситуации, когда один из наследников скончался?

Как законно оформить право на всё наследство после выкупа долей других наследников?

Вопрос о равноценности раздела наследства и право на безвозмездный передачу долей наследства

Возможность единоличного распоряжения автомобилем при заключении соглашения о выплате наследнику доли в денежной форме

Соглашение о разделе наследства между наследниками - ключевые вопросы и требования

Возможно ли разделить наследство не по долям, а по конкретному имуществу и подписать соглашение о компенсации?

Возможные проблемы соглашения об обмене долями наследуемого имущества до регистрации - судебные и финансовые вопросы

Спор о наследстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59