Проблемы с приватизацией трехкомнатной квартиры в городе Видное - наследование и прописка

Данные: есть трёхкомнатная квартира в городе Видное. Получена квартира в 1975 г. по ордеру на семью из четырёх человек мать, отец, дочь, сын (я). Я выписался из квартиры в 1994 г. На сегодняшний день в ней прописана моя мама (75 лет, пенсионерка, инвалид по зрению), моя родная сестра, и дочь сестры (19 лет). Квартира в состоянии не завершённой приватизации. Поясню: в 2001 г. Пришли к решению о приватизации, подали заявление. В результате был заключен договор «Передачи жилого помещения в собственность граждан» в который были включены все трое прописанных, ранее перечисленных. Документы в Регистрационную Палату поданы, но получать свидетельство сестра отказалась. Т.е. резюмируем: есть договор передачи в собственность, но свидетельств на собственность нет. В 2011 г. возвращаясь к этому вопросу, я предлагаю сестре закончить приватизацию, т.е. зарегистрировать договор 2001 г. в РегПалате, но получаю необоснованный отказ, хотя её мотив понятен. Поясню мои мотивы: я по завещанию моей мамы (75 лет, пенсионерка, инвалид по зрению) должен буду наследовать 1/3 долю моей мамы. Продолжу: получив отказ моей сестры, я начинаю действовать, пытаясь прописаться к маме. Придя в орган по прописке, я узнаю, что раньше меня здесь побывала моя сестра и написала письмо, чтобы меня не прописывали. Но я всё же подал заявление на прописку. В прописке мне отказали. На следующий день мне позвонила моя сестра, выразив желание всё же закончить приватизацию. Но я, исходя из всех предшествующих поступков сестры, насторожился и взял тайм-аут. Я опасаюсь, так-же, что как только она приватизирует свои 2/3 доли она начнёт их продажу и не даст спокойно дожить матери в своей квартире. В дополнение к описанию: моя сестра не проживала в этой квартире с 1992 г., не заботилась о матери ни каким образом, более того на протяжении десяти лет ни разу не поздравила её с днём рождения. Мои вопросы: 1) если закончить приватизацию при данных условиях, может ли моя сестра в дальнейшем претендовать ещё и на долю, передаваемую мне по наследству моей (нашей) матерью 2) могу ли я прописаться к маме на основании ордера от 1975 г и на основании необходимости ухода за мамой, сестра отказывается ухаживать, совместно хозяйство не ведет. Можно ли определить пользование комнатами или площадями квартиры. 3) имею ли я право на участие в приватизации после прописки (в приватизации ранее не участвовал).