Квартиранты столкнулись с угрозами и отказом проверить состояние жилья перед выездом

Здравствуйте! С милицией (или полицией точнее) не имеют права выкидывать вещи. Это гражданско-правовой спор, который должен разрешаться в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). А так это будет самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ). Если договор действует, то покидать Вы его не должны. Но нужно смотреть заключенный договор, чтобы сделать более определенный вывод.

В полицию могут обратиться. Но сотрудники полиции просто прийти без Вас в жилье и выбросить вещи Ваши не могут. В таком случае напишите на них жалобу в прокуратуру. Что касается залога и досрочного расторжения договора найма - то надо руководствоваться условиями договора найма о залоге, досрочном расторжении по требованию одной из сторон. Если не получится решить вопрос миром - придется через суд ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Здравствуйте, в данном случае, все зависит от того, расторгну ли между вами договор или нет. Если вы уже расторгли - могут выгнать, если нет - то тогда они не могут вас выкинуть. Относительно залога - вам могут осуществить и должны его после расторжения договора.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Здравствуйте! Советую Вам первыми обратиться в полицию с заявлением о привлечении их за вымогательство по ст. 163 УК РФ. Полиция Вас выселить не может, этот вопрос решается через суд. Также можете написать жалобу и в налоговую, только последнее не поможет, так как отчетность по 3 НДФЛ сдается по прошествии отчетного года. Пока полиция будет проводить проверку, пройдет время да и активность хозяев это убавит. Если ответ понятен - дайте знать. Если нет спрашивайте. А у меня такой вопрос - договор письменно заключали?

Здравствуйте, действия наймодателя противозаконны, у Вас есть договор найма ГК РФ ст.671 и они обязаны придерживаться его условий. Полиция тут вообще не при чем у вса исключительно гражданско правовые отношения, к которым органы правопорядка не имеют отношения, все спорные вопросы должны решаться в судебном порядке.

Не имеют конечно же! Милиция с ними и не пойдет. Они только имеют право предъявить Вам иск в соответствии со ст. 131 ГПК РФ в судебном порядке о выселении. И если его удовлетворят, то только через месяц с приставами имеют право вас выселить. А если еще и апелляционная жалоба будет, то только после суда апелляционной инстанции. И не покидайте помещение, как Вы выразились, в течении двух недель!

Добрый день Мария

Также укажите в письме, что до момента вашего выселения у вас в квартире находится ваше имущество (опишите).

Можете обратиться в полицию (к участковому) с заявлением о чинении вам препятствий в пользовании квартирой и поступающими угрозами, чтобы данная ситуация была на контроле.

Согласнл статье 622 ГК РФ

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Здравствуйте. Собственник не имеет права. Вам угрожать. Расторжение договора возможно или по истечению срока действия или в судебном порядке.

ГК РФ

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Вы ВПРАВЕ сменить замки и НИКОГО не пускать до РЕШЕНИЯ суда. И написать ЖАЛОБЫ в Налоговую инспекцию и ПРОКУРАТУРУ. ЗА уклонение собственника от уплаты налогов, отсутствии ГОС. регистрации договора (если 1 год и более) и самоуправство.

Желаю удачи. В.

Договор аренды ещё действует. В договоре прописано, что уведомить за месяц. Мы это сделали, как положено. И съедим гораздо раньше, чем 30 дней. В течении двух недель. Но им нужны деньги, залог они не рассматривают или выселение с полицией.

Договор заключён письменно.