Оформление сделки продажи наследуемой комнаты и приобретение 3-комнатной квартиры - консультация по правовым аспектам

Здравствуйте

Без изучения ваших документов консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой пятнадцатилетний юридический опыт и личную практику по аналогичным делам, могу рекомендовать Вам следующее:

Конечно нужно учесть, что жилое помещение, приобретенное за средства мат капитала действительно должно быть оформлено в совместную долевую собственность в тч детей

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно вам необходимо оформить эту квартиру в совместную собственность с детьми, если это еще не сделано.

Одновременно с продажей комнаты, продать квартиру, приобретенную на мат капитал и купить новую квартиру.

Всё это нужно сделать одной сделкой (или в один день), чтобы не иметь рисков, которые вам не нужны.

Для продажи квартиры, Вам нужно подать документы в опеку и получить на эти действия разрешение органов опеки

провести сделку через ЕГРН

Практика подобных сделок есть. Положительное решение опека дает если все подготовлено в соответствие с буквой закона.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.