У моей супруги умер брат, у них на двоих в наследство от матери был оформлен дом. Супруга хочет продать дом. Вопрос в том, что у её брата погибшего есть две несовершеннолетних дочери от бывшей его жены. Половина дома будет принадлежать дочерям? И если так, то можно ли продать дом, пока они несовершеннолетние? А них нет доли собственности и они не были там прописаны.
Здравствуйте! Т.к. у брата есть наследники 2 дочери, то при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. дочери будут наследниками. Их законный представитель - мать должна подать нотариусу заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
Пока им нет 18-ти лет, решения за них в части распоряжения их имуществом принимает мать как законный представитель с согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Если будет согласие, то можно. Прописка не важна. В порядке наследования они приобретут право собственности. А мать как законный представитель с согласия опеки и попечительства будет распоряжаться этим имуществом. Так что нет ничего невозможного. Дом можно продать при обоюдном согласии и получении одобрения от органа опеки и попечительства и до достижения совершеннолетия детьми. Удачи Вам!
Спросить
Добрый день Алексей
Продать дом сможете только с согласия органа опеки и волеизъявления бывшей супруги умершего как законного представителя наследниц
По норме Гражданского кодекса сделки с недвижимостью, которая принадлежит ребёнку, в том числе и доли в недвижимости, совершаются их законными представителями – родителями или опекунами (статья 28) . А по статье 37 ГК все подобные сделки совершаются только с письменного разрешения органа опеки (кроме дарения). При этом уменьшение имущества ребёнка не допускается.
Таким образом, государство в лице опекунского совета страхует имущество детей не только от мошеннических действий, но и от его потери или ухудшения.
Спросить
Здравствуйте Алексей, в силу ст. 1142 ГК РФ дети наследодателя являются наследниками первой очереди, также как и супруг (супруга) и родители.
Если брату вашей супруги принадлежала 1/2 доли дома, значит не раньше чем через шесть месяцев после смерти брата жены можно будет оформить право собственности на 1/2 долю дочерям наследодателя на основании свидетельства, которое должен будет выдать нотариус.
Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Чтобы продать 1/2 доли дома от их имени потребуется также разрешение органа опеки на то, чтобы представитель несовершеннолетних мог совершить сделку от имени несовершеннолетних.
Кроме того, если продажа дома будет в течение 3-х лет после оформления права собственности на него (на доли) потребуется оплатить налог 13% с продажи.
Спросить
Уважаемый Алексей г. Кострома!
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- несовершеннолетние дети умершего брата смогут наследовать имущество по Праву представления.
При этом, интересы несовершеннолетних детей смогут представлять:
- их мама, а также Органы опеки и попечительства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.05.2019 г.
Спросить
Долю брата наследуют его дети и супруга в равных долях, если брат не оставил завещание (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Если дети несовершеннолетние, то они обязательные наследники. Не важно были у них доли до смерти своего отца или нет и были они прописаны или нет.
Продать детские доли можно, однако с разрешения органа опеки и при условии предоставления детям равноценного имущества или денежного возмещения на специальный счет, открытый на детей.
Спросить
На ваш вопрос есть разные варианты ответов.
В зависимости от конкретики.
Если дочери просто прописаны то продать можно. Т.к. прописка не имеет значения.
Если же на них зарегистрировано право собственности, то продажа возможна только с разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ)
Спросить
