Что делать, если сумма выкупа завышена, и как защитить свои интересы при наследовании квартиры

Итак начнём с самого начала. Бабушка написала завещание на отца и тётю в равных долях на квартиру. Завещание было написано в 2005 году. Отец умирает до вступления в наследство в 2016 году. Его доля вернулась обратно к бабушке. В 2018 году умирает бабушка, и в наследство вступает тётя и имеет уже 3/4 (75%),вместо 1/2 квартиры и я с 1/4 (25%),так как отца доля после смерти, вернувшаяся к бабушке не завещанная разделилась по 1 й линии наследников это снова тётя и я.Спустя пол года когда все по закону вступили в наследство, тётя предлагает выкупить её 3/4 за завышенную стоимость почти в два раза, была произведена оценка общей её доли в размере 800 000 руб, она предлагает выкупить за 1 300 000 руб. Вопрос в том, что делать если сумма выкупа завышена? Ведь если я продам квартиру с ней на двоих и поделим деньги равные долям, мне просто ни чего не купить за них и негде будет жить с 3 мя детьми. Далее нотариус отказывает мне ознакомиться с завещанием, так как возможно я буду его оспаривать, потому что завещание было написано 14 лет назад, а бабушка в невменяемом состоянии уже была 15 лет, после смерти своего мужа. Бабушка же умерла в возрасте 88 лет. В квартире прописана дочь которой 2 года, и она была на иждивении у бабушки, почему по закону ей нет положенной доли? И как добиться чтобы у неё была доля в квартире. Да и тётя всю семью состоящую из 5 ти человек (муж, я,дочь младшая 2 года, сын 4 года и старшая дочь 13 лет) хочет переселить в ту самую 1/4 (25%) части квартиры, в самую маленькую комнату 10 кв.м. К тому же отказывается платить за квартиру равную долям, так как она там не проживает и ни чем не пользуется, счётчиков ни на что не стоит. Да и в двух больших комнатах (которые ей и достались по наследству) ранее мы делали ремонт дорогой, (не зная ещё,что существует завещание) ,и она отказывается возмещать деньги за ремонт нам, но переселяет в маленькую комнату где его нет и так же отказывается сделать там косметический, чтобы создать хоть какие то условия для жилья. Мы бы и сами сделали в маленькой комнате ремонт, но кто возместит ремонт больших комнат, так как она хочет продать две комнаты 3 м лицам, так как цена очень завышена и мы не согласны за такую стоимость их купить. Напомню оценка двух комнат (её доли) была произведена на сумму 800 000 рублей. Она предлагает выкупить за 1 300 000. Как быть в такой ситуации?