Анализ сделки - Продажа комнаты в общежитии с участием несовершеннолетнего сына - риски и проблемы

Здравствуйте, для покупки комнаты Вам необходимо свидетельство о праве собственности, выписку из БТИ, выписку из домовой книги, при этом Вам необходимо обратить внимание на последний документ, на состав семьи, если там записан несовершеннолетний, высок риск признания сделки ничтожной.

Вам необходимо увидеть разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли н/летнего. Если комната приобреталась в браке, то уточняйте куда делась доля жены. Если она её подарила ребёнку, то женщина не при делах.

Вы не поняли продавец купил у несовершеннолетнего и отца по 1/2 доли.

Меня интересует как покупателя могут ли мою сделку оспорить если я куплю, например ребенок его права там нарушены или жена не дала согласие. Я же не покупаю у несовершеннолетнего, а покупаю у другого человека спустя время более 3 лет. Вот и переживаю, помогите сориентироваться.

Я то в той сделке не участвовал как это меня касается? И какие документы тогда в такой ситуации у продавца просить? И как мне купить такой вариант, чтоб не попасть?

Так никто четко и не ответил на мой вопрос.

Сейчас там нет несовершенно летних. Я узнаю о сделки которая была до моей и как мне проверять ее или не стоит и мои права не нарушат.

Договор есть смотрел, там ребенок в другом адресе жил. Но как узнать о согласии жены, опеке и что ребенка не обманули. Ведь меня это может коснутся и перевести к потере средств и имущества? Вот по этому и не понятно вовсе ничего хотя уже много всего написали, а меня интересует именно это. И какие справки с продавца брать по этой сделки вряд ли он сохранил согласие опеки например. И где тогда брать и что. Помогите уже четким ответом ткните носом. Спасибо всем кто ответил, но мне по прежнему непонятен ответ на мой вопрос, вот уточняю.