Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Сергей

Задано вопросов 5, из них VIP - 0

Москва, 07.06.2019, 10:17

Возможность избежать уплаты НДФЛ при размежевании и продаже участка - рекомендации Минфина и взаимоотношения с ИФНС

Вопрос №15886448 из г. Москва
опубликован 07.06.2019, 10:17

Если собственник, который владеет участком с 2010 года, собирается размежевать участок на 3 части и сразу продать, то можно ли со ссылкой на некое письмо Минфина избежать уплаты НДФЛ? Если да, то на какое письмо Минфина надо ссылаться при взаимоотношениях с ИФНС?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65653 отзывa

Нельзя.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

А потому срок исчисляется с момента регистрации права собственности новых участков.

07.06.2019, 10:32

Разумеется, срок исчисляется с момента регистрации новых участков.
Вопрос был не об этом.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Разумеется, срок исчисляется с момента регистрации права собственности новых участков.

Вопрос был не об этом.

07.06.2019, 14:23

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7416 отзывов

Тогда сформулируйте вопрос (если он "был не в этом"). Вы спросили можно ли избежать налога - Вам ответили что нет, так как срок владения будет исчисляться с момента постановки на КУ вновь образованных участков.

В Вашем случае вычет можно будет применить, либо зачесть стоимость расходов, связанных с приобретением.

07.06.2019, 14:45

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

А если исходный участок передавался в собственность безвозмездно, то под налогообложение НДФЛ 13% попадает полностью вся сумма, вырученная от продажи этих 3-х участков?

Можно ли при расчёте причитающейся к уплате суммы НДФЛ зачесть стоимость расходов, связанные с его размежеванием?

07.06.2019, 15:03

Спросить юриста

Березина Екатерина Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 23 годa

4.8 20 отзывов

Если участок был приобретен после 01.01.2016 года, то до истечения 5 летнего срока - НДФЛ от продажи со всей суммы, если сумма продажи будет менее кадастровой цены, то ФНС начислит налог с суммы 70% от кадастровой стоимости.

Если собственность оформлена ранее, то мин срок нахождения в собственности для освобождения от НДФЛ - 3 года.

Стать 220 НК позволяет налогоплательщику уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (например оплата по дкп, расходы по строительству дома (материалы, работы).

Расходы произведенные после приобретения участка к расходам уменьшающим налоговою базу налогоплательщика по НДФЛ отнести вряд ли получится.

07.06.2019, 16:41

Спросить юриста