Как оформить землю под приватизированным домом в сельской местности в собственность?

Порядок приватизации земельного участка

Сегодня существует два порядка такого оформления: административный и судебный.

Получение земли в административном порядке происходит на бесплатной и платной основе.

Так, бесплатно приватизируется земля, которая находится в постоянном бессрочном пользовании или в пожизненном наследуемом владении. Бесплатно приватизируются дачные, садовые и огородные участки, а также земли, переданные в аренду под индивидуальную застройку.

Напомним, что бесплатная приватизация (так называемая «дачная амнистия») с 2018 года вновь продлена.

В спорах о приватизации земельного участка зачастую возникает вопрос: как в приватизации земли участвуют собственники, здания или сооружения которых находятся на таком земельном участке?

Закон прямо говорит, что если приватизация проходит на платной основе, то собственники зданий и сооружений (граждане и юридические лица) вправе приобрести в собственность или в аренду земельные участки, на которых расположены их здания и сооружения. Условие следующее: приватизация должна проводиться в административном порядке и без проведения торгов.

Однако когда на одном участке находится несколько зданий, принадлежащих разным лицам, и разделить земельный участок в натуре не представляется возможным, то приватизировать участок можно только по согласию всех сособственников.

Часто случается, что на земельном участке расположено сразу несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам на разных правах. Еще чаще так случается со зданием, в котором помещения (например, офисные помещения) также принадлежат разным лицам на разных правах. В таком случае приватизировать земельный участок и вовсе нельзя. Выходом в сложившейся ситуации является заключение договора аренды, где на стороне арендатора будет выступать несколько лиц.

Помимо всего прочего, собственники зданий и сооружений имею право на выкуп таких земельных участков, если они находятся в государственной и муниципальной собственности, причем цены будут отличаться в зависимости от конкретного региона.

Форма обращения в таком случае – заявительная. Компетентный орган в течение месяца (30 дней) предоставляет ответ на такое заявление, и в случае положительного ответа стороны согласуют условия сделки по выкупу и оформляют её. Если компетентный орган отказывает в рассмотрении заявления, то заявитель имеет право вновь обратиться с заявлением или продлить аренду участка на новый срок.

Дополнительный способ защиты права при отказе компетентного органа в заключении сделки по выкупу – обращение в суд с иском о признании незаконными действий органа власти.

Вопрос приватизации, в частности при сборе и оформлении документов – достаточно сложный, требующий тщательного контроля.

Подробная статья здесь - osincev.org