Строить частные дома, как ИП (какие ОКВЭДы и нужны ли они вообще),

Регистрировать можете ИП. Выбрать необходимый налоговый режим (УСН 6% также можно). Брачный договор нужен если не хотите потом делить бизнес в случае расторжения брака. В данном случае понадобится ОКВЭД:

Класс ОКВЭД 41 - Строительство зданий

Подкласс

41.2

Строительство жилых и нежилых зданий

Эта группировка включает:

- строительство завершенных жилых или нежилых зданий за счет собственных средств для продажи, за доплату или на договорной основе

ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 20.02.2019)

Нужно открыть ОКВЭД. Класс ОКВЭД 41 - Строительство зданий

Подкласс

41.2

Строительство жилых и нежилых зданий

Эта группировка включает:

- строительство завершенных жилых или нежилых зданий за счет собственных средств для продажи, за доплату или на договорной основе

ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 20.02.2019)

На себя можете оформлять либо на родственников, С,т.8.1 ГК РФ..и потом сами без посредников продавать, если хотите

Можете выбрать УСН - 6 процентов. Тогда налоги платите согласно данной системы налогообложения. Брачный договор можете составить, но необязательно, Ст.40 СК РФ.

1) можете выбрать любые ОКВЭДы связанные со строительством. Это не так принципиально как наличие разрешительных документов.

2) Оформляется он в любом случае на физ лицо. Т.к. регистрация права допускает либо физических либо юридических лиц. ИП это всего лишь статус. (ст. 32 ГК РФ)

3) выбирает УСН. Будете платить согласно выбранной системе.

4) это на Ваше усмотрение. Не обязательно. Бизнесу это само по себе никак не мешает, если с супругой проблем нет и разводиться и делить имущество она не собирается.

Здравствуйте! Оквэды, конечно, лучше прописать, подойдёт 41.20

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 20.02.2019).

Построенный дом можете оформлять на себя. ИП это и есть физ лицо.

Налогообложение рекомендую 15% от чистой прибыли. Все таки расходов на строительство не мало, их лучше учитывать. Хотя и бумаг понадобится больше для налоговой. Смотрите сами.

Что касается брачного договора, можете заключить, дабы избежать проблем с делёжкой построенных домов с супругой и любых притязаний на эту недвижимость. Покупателям тоже будет спокойнее.

При оплате налога за продажу дома по УСН, при отсутствии брачного договора, как будет начисляться налог: 6% или 13% за половину дома с жены и 6% с ИП.

Если я правильно понял, для строительства частных домов, необходимо:

1. зарегистрировать ИП

2. получить ОКВЭДы на строительство

3. перейти на УСН

4. после продажи дома, подать декларацию в налоговую

5. оплатить налог на 6% от ИП до апреля следующего года за продажей дома.

6. брачный договор на сумму налога не влияет.