Близко к меже с соседом построил дом

У нас участок под ИЖС 10 соток. Запланировали строительство дома на участке от соседей 3 метра и от дороги 5 метра согласно СНиП. Параллельно мы построили фундамент под баню, на другой стороне своего участка, но только 1 м от межи с соседом. Согласно СНиП это допустимо. Но ввиду создавшихся обстоятельств, построить дом, фундамент которого расположен 3 м от соседей и 5 м от дороги, не хватает средств. Тогда уже решили построить небольшой домик на фундаменте (который 1 м от забора с соседом), который был предназначен для строительства бани. Оформить дом сейчас нам не удаётся из-за не соблюдения СНиП. Мне рекомендуют во избежании конфликта с соседом, взять у него согласие заверенное нотариусом. И это согласие будет действовать даже при продаже соседом своего участка (отчуждения). Правда ли это? Посоветуйте пожалуйста, что мне делать в данной ситуации?