Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной в марте 2016 года и полученной свидетельство о собственности в 2018 году?

Question

Какой размер налога придется заплатить с продажи квартиры, если жилье приобреталось в марте 2016, свидетельство о собственности было получено 2018?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте! Если свидетельство о праве собственности получено в 2018 году, то при продаже ранее 5 лет нахождения в собственности, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года, налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Т.е. если продали дороже, чем купили и дороже 1 млн. руб., то налог платите с разницы между продажной ценой (при этом налогооблагаемый доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости) и покупной ценой. А если дешевле 1 млн. руб. купили, то выгоднее воспользоваться налоговым вычетом 1 млн. руб. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Минимальный срок владения составляет пять лет и он не истек. С суммы дохода, превышающей 1 млн. руб. (имущественный вычет), заплатите налог. Или налоговую базу можно уменьшить на расходы, произведенные на покупку этой же квартиры, с положительной разницы - налог. Ставка налога 13%. Ст.217.1, 220 НК РФ.

Кудашева Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте! Считать нужно с момента гос регистрации права собственности, соответственно с 2018 года. От налога вы не освобождаетесь. Налог будет начисляться в случае превышения суммы продажи от покупки. Например, квартира покупалась за 1 млн. рублей, а через год продается за 2 млн. рублей. С разницы платите 13%. Если квартира приобреталась не за собственные средства, а допустим досталась по наследству, применяется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), макс.1 млн. рублей.

Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной в марте 2016 года и полученной свидетельство о собственности в 2018 году?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа квартиры нерезидентом в 2019. Право собственности получено в марте 2015 г. Какой размер налога с продажи?

Правила получения вычета за покупку квартиры - возможность подать на вычет за 2015 год и предыдущие годы.

Налог на продажу квартиры, выкупленной в замен ипотекой

Какой налог придется заплатить с продажи квартиры

Вопрос о налоге с продаж при продаже квартиры, приобретенной и оплаченной в 2006 году

Причина разницы в размере налога на имущество физ лиц для новой квартиры в новостройке

Налоговые расчеты при продаже квартиры с учетом договора ЖСК и изменения собственников

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в новостройке - какие годы можно учесть?

Как определить год для имущественного налогового вычета за покупку квартиры

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры, если документы о приобретении имеют разные даты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59