Возможность выселения по договору аренды квартиры - анализ пункта о досрочном расторжении и проблема доступа в квартиру

Светлана, Ваших квартирантов проконсультировали верно, к сожалению, закон целиком и полностью на стороне нанимателя жилого помещения и договором эти нормы нельзя предусмотреть как-то иначе, они императивны.

Вы пишете, срок аренды до ноября. Смотрите не пропустите срок их выселения оттуда! Вот, что в законе по этому поводу (абз. 2 ст. 684 ГК РФ)

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Составьте официальное предудпреждение нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением более не сдавать помещение и направьте заказным письмом с описью вложения по их адресу регистрации, указанному в договоре, можно продублировать по адресу Вашей квартиры. Наилучшим образом вручить под роспись, если получится. Соблюдайте срок!

Теперь что касается "не впускают". По закону у Вас есть право проверять условия соблюдения договора, ведь договор найма в судебном порядке может быть расторгнут по причине порчи или разрушения помещения, а как это проверить, если не пускают? Поэтому также направляйте письменное уведомление о необходимости проверки использования помещения, укажите дату и время, и если не впустят - в суд с выселением.

Морока с квартирантами, которые отказываются съезжать - еще большая, чем если отказываются платить..