Как расторгнуть договор аренды при наличии пожилого недееспособного человека в квартире?

Вопрос №18800534 из г. Москва
опубликован 12.10.2021, 22:22

Сдаю квартиру по договору аренды. Квартирант заехал с пожилым недееспособным человек, о чем умолчал при заключении договора аренды, а просто сказал что будет жить с мамой... Квартира провоняла запахом мочи... В договоре есть пункт о расторжении, что досрочное расторжение договора возможно по инициативе одной из сторон, посредством направлении уведомления с указанием причин расторжения. Уведомление квартирант получил, но съезжать не согласился. Сказал что через суд. Что делать в данной ситуации?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22169 отзывов

Именно в суд. Но при этом возможно взыскать причиненный вред жилью (ст. 1064 ГК РФ) и все судебные издержки (ст. 98, ст. 100 ГПК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12.10.2021, 22:52

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10701 отзыв

Нужен текст договора. Условия досрочного расторжения, хотя тут и так понятно, но лучше глянуть, у вас договор только с ним, мама в догоовре фигурирует?

12.10.2021, 22:32

Спросить юриста

ООО "Центр Правовой Помощи "Ваш Семейный Юрист"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 9 лет

4.8 929 отзывов

Здравствуйте! Обычно в договоре указываются лица проживающие с нанимателем. Обращайтесь в суд с соблюдением ст. 131-132 ГПК РФ. Судебные расходы возместите при наличии квитанции и договора за юридические услуги, если таковые будут.

12.10.2021, 22:37

Спросить юриста

Быков Игорь Борисович

Адвокат из города Ростов-на-Дону

4.8 5430 отзывов

Увы, но этот договор кое в чем не соответствует закону (главе 35 ГК). Арендатор может досрочно расторгнуть договор через простое уведомление, а вот арендодатель может досрочно расторгнуть договор только в судебном порядке. Об этом говорит ст.687 ГК. Поэтому - готовьте и подавайте иск о расторжении договора, с соблюдением предшествующей претензионной процедуры, увы.

12.10.2021, 22:42

Спросить юриста