На какие статьи ГК лучше всего ссылаться, ведь по истечении какого то срока пользования человек приобретает право на жилплощадь.

ДЛя приобретения права пользования недостаточно просто проживать в комнате. Вам должны были законным образом предоставить эту комнату в пользование. Что не было видимо сделано (нужно конечно подробнее изучать вопрос). Но вы вправе претендовать на эту комнату по выкупу, или бесплатно, если нуждаетесь. Нужно сделать заявлдение на присоединение.

ТОлько нужно уточнить - что за смена собственника дома? Это может служебное жилье? Так же важно, если уже был суд по комнате, то вы не вправе подать тождественный иск в суд.

ЖиЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР

Правила статьи 46 о заселении освободившегося в квартире жилого помещения не применяются к случаям заключения договора найма служебного жилого помещения (Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 N 2).

Статья 46. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений

Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

24 декабря 1992 года N 4218-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ

Статья 16. Пользование коммунальными квартирами

Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.

При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке.

При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.