Могу ли я вернуть задаток, если передумал покупать квартиру? Задаток был оформлен предварительным договором!

Добрый день! Взаимоотношения возникающие при использовании понятия задаток регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Так в соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Однако в описанной Вами ситуации вступает в действие норма Закона регулируемая ч. 2 ст. 381 ГК РФ, а именно: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте, задаток является обеспечительной меро, а поэтому в случае неисполнения Вами основного обязательства он остаётся у продавца, однако, если до истечения срока, указанного в предварительном договоре ни Вы, ни продавец не направите предложнние о заключении договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ), то обязательства по предварительному договору прекратятся, в связи с чем, продавц обязан будет вернуть денежные средства, внесённые Вами в счёт исполнения не возникшего обязательства, которые следует расценивать как аванс.

Согласен с коллегами. Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

В силу статьи 380 ГК РФ условиями ответственности получателей задатка являются: наличие письменного соглашения о задатке и виновные действия стороны.

Тем не менее, если срок основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключен, инициативы по направлению предложения о его заключении стороны не проявили, то предварительный договор прекратил свое действие, равно как и обязательства, вытекающие из него. Так как обязанности сторон по направлению предложения о заключении основного договора сторонами договора не распределены и не установлены законом, то факт уклонения сторон от исполнения предварительного договора отсутствует и для ответчика не наступили последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ,

Кроме того, можно признать предварительный договор недействительным.