Долго копили на квартиру, не хочется неприятностей если не дай Бог что всплывет.

Вопрос №1602658 из г. Москва
опубликован 11.03.2012, 18:10

Question

Покупаем квартиру доставшуюся продавцу - внучке по завещанию от ее бабушки. Юридически все чисто, но вдруг если возникнут какие-либо родственники и оспорят это завещание. Хочу взять с продавца (внучки) соглашение, в котором продавец (внучка) обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы. Действительно ли будет в суде такое соглашение. Хочу сократить все риски. Я добросовестный покупатель. Долго копили на квартиру, не хочется неприятностей если не дай Бог что всплывет. Покупаем через агенство.

Некрытая Галина Леонидовна · Accepted Answer

Елана, здравствуйте. Если будут претензии по квартире, то ни к Вам, Вы добросовестный приобретатель. Проверьте только у нотариуса регистрацию завещания. Удачи.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, здравствуйте! Такие "соглашения", а, точнее, условия в договорах КП, придумали риэлторы, дабы морально успокоить покупателей. На самом деле, при хорошей правовой позиции, такое условие или соглашение вполне можно признать недействительным, так как стороны данной сделки принимают на себя обязательства в отношении третьих лиц, не принимающих участие в данной сделке.
Любая покупка квартиры - есть риск. Не только наследственной. Никто и никогда не может дать гарантию, что не появится некто и не оспорит сделку и, если последний приобретатель добросовестный - не истребует у него квартиру. В некоторых случаях можно истребовать имущество и от добросовестного приобретателя. В указанном Вами случае, как раз, это возможно (наследник с завещанием, если он установит факт принятия наследства или восстановит срок принятия наследства, доказав, что квартира выбыла помимо его воли, истребует ее от добросовестного приобретателя).
Таким образом, никогда нельзя на сто процентов обезопасить себя. Если только - титульное страхование сделки.
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Долго копили на квартиру, не хочется неприятностей если не дай Бог что всплывет.

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Оспорить завещание и доказать свою родственную принадлежность - вопросы и решения

Наследственный спор - Как защитить права внучки на квартиру от интересов тети?

Может ли составить бабушка завещание на 1/2 своей части квартиры на внучку и тогда она будет собственницей всей квартиры?

На кого перейдет имущество по завещанию бабушки, если внучка замужем, и как правильно оформить завещание

Умерла бабушка, оставив квартиру внучке - что нужно для наследства и продажи квартиры?

Как обезопасить себя при покупке наследственной квартиры и предотвратить возможные проблемы с родственниками-претендентами

Доказательства родства

Квартира по завещанию - что должна сделать внучка, не получившая наследство?

Кому принадлежит наследство, если внучка, указанная в завещании, погибла?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59