Проблемы с выделением долей в квартире после погашения ипотеки - необходимость нотариального заверения соглашения

Question

Ситуация такая. Квартира была в ипотеке, частично погашенной маткапиталлом. Ипотеку выплатили, нужно выделить детям доли (согласно поданному ранее нотариально заверенному соглашению). 
В соответствии с п.90.1 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187, наша доля (супругов) остается в общей совместной собственности. Супруги оформляют совместно нажитую долю в праве на квартиру в совместную собственность. Таким образом, раздел совместно нажитого имущества не происходит, режим собственности не меняется, в связи с чем нотариальное заверение соглашения не требуется. 
Однако, в регпалате нам сделали приостановку регистрации, причина же сказа была юристом устно - технически это сделать возможно, а вот с правовой точки зрения - нет, т.к. соглашение не заверенное нотариусом не является достаточным основанием для выделения долей детям (это не договор купли-продажи, не договор дарения или наследования). 
Если соглашение в данном случае не является основанием, то что является?

Проворова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Добрый день. На данный момент еще нужно нотариальное заверение, но если вы подождете до 1 августа, то сможете выделить доли детям бесплатно. Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Проблемы с выделением долей в квартире после погашения ипотеки - необходимость нотариального заверения соглашения

Похожие вопросы

Как рассчитывается срок владения недвижимостью при разделе совместно нажитого имущества супругов и переходе доли

Как оформить выкуп доли в квартире через ипотеку после развода - порядок действий и необходимость нотариуса

Как разрешить проблему с оформлением долей в общей собственности квартиры при наличии ипотеки и соглашения в простой

Требуется ли нотариальное согласие супруга при передаче доли в собственности матери после раздела квартиры

Как определить долю мужа и жены при владении совместной собственностью в квартире, полученной в дар

Выделение долей в квартире после погашения ипотеки

Раздел совместно нажитого имущества - как выделить доли детям и разобраться с использованием материнского капитала?

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Может ли банк требовать нотариальное заверение соглашения о разделе имущества при оформлении ипотеки?

Заголовок - Возможно ли выделить доли детям в квартире исключительно на основании соглашения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59