Продажа комнаты в коммунальной квартире - конфликт по цене и возможные риски для покупателя и продавца

Вопрос №16036506 из г. Москва
опубликован 08.07.2019, 16:17

Question

Я живу в коммуналке в 3-комнатной квартире. Одна из соседок умерла в июне 2018 года в феврале 2019 года в наследство вступила ее племянница. Сейчас она пытается продать эту комнату другим людям за 2300000, хотя кадастровая стоимость составляет 1700000. Я хотела бы купить эту комнату, но не дороже кадастровой стоимости. Уступать они не хотят. Я сейчас в отпуске до конца лета. Уведомление от них получить некому. Но они сказали, что все равно отправят уведомление и если я не отвечу, то продадут комнату другому Покупателю.
 1. Какие у меня шансы?
2. Комната в ее собственности менее трех лет. Какие риски несет Покупатель и какие Продавец?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Если она Вам предлагает за 2.3 млн, то и продать обязана третьим лицам, в случае Вашего отказа, за эту же сумму. Если Вы откажетесь (проигнорируете предложение) и найдется покупатель за 2,3 млн., то у Вас никаких шансов. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора, собственник сам определяет стоимость недвижимости, кадастровая стоимость значения не имеет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Гудкова Галина Васильевна · Answer

Она вправе продать за любую сумму. Вас должна уведомить. Но если вы отказываетесь купить за эту цену она вправе продать другим. Но опять же только за эту цену, не дешевле.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - конфликт по цене и возможные риски для покупателя и продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Каков размер налога при продаже комнаты в коммунальной квартире по программе приватизации, принадлежащей менее 3-х лет

Как вернуть 13 процентов налога при продаже комнат в общежитии - за одну или за все?

На какую сумму должна быть выплачена налог с продажи при объединении двухкомнатной квартиры?

Как рассчитать налог на продажу комнат при продаже всей квартиры?

Налог на прибыль от продажи комнаты - нужно ли возвращать государству 13% от стоимости после покупки в 2015 году?

Можно ли продать комнату дороже указанной цены и обязательно ли уведомление муниципалитета при увеличении стоимости?

Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости квартиры после продажи - возможно ли снизить налоговые платежи?

Можно ли осуществить обмен неприватизированной комнаты на приватизированную квартиру?

Какие критерии будут использоваться при переселении обитателей аварийного общежития?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59