Спорное наследство - кто имеет право на квартиру и как избежать налогов

Question

В 2012 году была куплена квартира по договору купли продажи на стадии строительства в новостройке моей мамой. В 2013 году мама подписала акт приема передачи квартиры. Из за болезни в собственность не оформила. В 2015 году умерла, так и не оформив в собственность. После ее смерти я (дочь) оформила в собственность на себя эту квартиру в 2016 году в июле. Является ли это дело наследственным? Смогу ли я продать эту квартиру сейчас не попав на налоги? Я совсем запуталась, почему то в налоговой мне говорят ждать 5 лет чтоб не попасть на налог, и почему они не считают наше дело наследственным?

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Надо посмотреть договор кп, на основании которого была преобретена квартира и все документы, которые свидетельствуют о праве на квартиру Вашей мамы.
Наследственным это дело не считают, потому что право собственности от умершей к Вам не перешло по наследству, а Вы ее оформили на себя.
В наследственном плане речь идет о наследственном правопреемстве.
Наследодатель в момент смерти выходит из гражданских юридических правоотношений, поэтому новый преемник – наследник является его заместителем. То есть здесь Вы, как наследник, обязаны принять различные права и обязательства: в частности - официальное получение и оформление прав собственности, вступление в права использования и содержания недвижимости.

Вам перешло по наследству не имущество, а право на оформление собственности, чем Вы и воспользовались.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Трехлетний срок владения недвижимостью, о котором шла речь выше, действует, только если наследство было получено от близкого родственника или же члена семьи. По кодексу, те, кто получил недвижимость в наследство от посторонних людей, возможности продать квартиру без необходимости выплачивать налог придется ждать пять лет.

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Вы оформили квартиру в собственность договорившись со строительной компанией, которая переоформила договор на ваше имя? Или каким образом вы оформляли в собственность? Нотариус выдавал вам свидетельство о праве на наследство, а потом вы регистрировали за собою переход права?
В вашем вопросе нет полноценных исходных данных.

Марина · Answer

А то что мама подписала акт приёма передачи квартиры? Это не считается имуществом? Тоесть получается если мы продадим квартиру после 3 х лет с момента оформления собственности, мы все равно попадаем на налог? Либо ждать 5 лет либо платить налог?

Спорное наследство - кто имеет право на квартиру и как избежать налогов

Похожие вопросы

Вопрос о возможности переноса налогового вычета на предыдущие годы для работающего пенсионера

Как получить налоговый вычет за приобретение квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге в 2010-2011 годах?

Право на налоговый вычет на квартиру и проценты приобретено вопреки декретному отпуску

Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Можно ли повторно получить налоговый вычет с новой купленной квартиры за 2015

Возможно ли получить повторный налоговый вычет за новую квартиру

Возможность налогового имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме - ограничения времени и условия

Вопросы о собственности и налоге при покупке квартиры в недостроенном доме

Вопросы о возврате налога по доходам за 2010-2012 годы при наличии договора купли-продажи квартиры и нахождении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59