Проблема с сдачей комнаты без согласия других собственников в жилом доме с долевой общей собственностью - Как запретить сдавать комнату без разрешения других собственников?

Question

Дополнения к вопросу 1601913. В жилом доме долевая общая собственность. У меня 11/30, у отца 1/4, остальные доли по наследству не приняты. Отец сдает комнату, которой он пользуется за счет того, что другие собственники на пользование домом пока не претендуют, посторонним людям. Я против того, чтобы он это делал. Милиции он каждый раз объясняет, что к нему приехали знакомые на время. Договоров аренды он не заключает, временной регистрации жильцам не оформляет, т.к. они постоянно меняются. Хочу на основании 246 ст. ГК запретить ему сдавать комнату без моего на то согласия как сособственника по решению суда, т.е на перспективу. Какая формулировка должна звучать в данном случае в исковом заявлении, например запретить сдавать или обязать не сдавать без согдасия др. участников дол. собственности или как-то иначе? Комнату сдает исключительно мужчинам, а уменя живет и зарегистрирована несовершеннолетняя дочь. Доли не выделены, права пользования не определены. Все коммунальные помещения общего пользования. Спавибо!

Коршиков Артем Георгиевич · Accepted Answer

Статья 246. Гражданского кодекса РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом указанные действия возможно образуют состав административного правонарушения - самоуправство. С заявлением можете обратиться в полицию. Что касается знакомства, то это компетенция полиции выяснять так это или нет.
Суд запретить на перспективу собственнику сдавать свое имущество в аренду не может, так как разбиратеся в каждом конкретном деле по которому и принимает решение.
После проверки проведенной полицией вы можете обратиться в суд с требованием об освобождении жилого помещения принадлежащего вам на праве долевой собственности.
Если собственности причинен вред, то возможно заявить и материальные требования в части компенсации убытков.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Уважаемый Павел, ответ на Ваш вопрос в ст.246 ГК РФ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Требование о запрещении сдачи комнаты постояльцам без договоров в жилом доме, в котором имеется доля у меня и у отца

Имеет ли он право сдавать её в аренду, если остальные собственники против?

Такие иски рассматривает мировой или федеральный судья?

Если не правомерно, то какая ответственность предусмотрена законом за нарушения права другого сособственника?

Деление доли собственности на квартиру - право сдавать в аренду две из трех комнат без согласия другого собственника.

Как выселить постороннего человека из коммунальной квартиры, против которого проживающие не согласны

Права и ограничения сособственников при использовании доли в общей собственности квартиры

Возможность сдачи комнаты и регистрации жильцов в квартире находящейся в общей долевой собственности

Арендуем комнату в коммунальной квартире по договору аренды жилого помещения.

Как правильно сформулировать просьбу к суду о защите прав на места общего пользования в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59