Как правильно оформить покупку двух участков в СНТ в ситуации, когда один участок арендован у умершего деда, а свидетельство на аренду другого участка, принадлежащего его дочери, не найд

Вопрос №16087228 из г. Иваново
опубликован 18.07.2019, 19:20

Хотим купить 2 участока в СНТ, земля не в собственности, один участок в аренде у деда, он умер год назад другой у его дочери, она и продает, но свидетельство на аренду есть только на дедов участок, дочь на свой не может найти. Как нам поступить? Стоит ли покупать и как это оформить?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Дарья г. Иваново!

1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Кроме того, Купить Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.07.2019 г.

18.07.2019, 19:38

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 18 минут