Вопросы и альтернативы относительно недорого приобретенного участка в Садовом товариществе - Что делать с охранной зоной ЛЭП и как это может повлиять на строительство и продажу?

Вопрос №16096079 из г. Ставрополь
опубликован 21.07.2019, 01:48

Приобрёл относительно недорого участок в садовом товариществе, в свидетельстве о праве 2009 г. написано "Земли сельхоз. Назначения для садоводства и огородничества". Участок без межевания. Предыдущая хозяйка владела им с незапамятных времён 1991 года. В связи с отсутствием опыта не обратил внимания на ЛЭП проходящие по краю участка, на карте увидел что практически весь участок находится в охранной зоне ЛЭП 110 кв. При оформлении обременений - ограничений выявлено не было. Как мне сказали участок "Чистый". Планировал постройку дома. Прочитав законы я понял что без разрешения-согласования владельца ЛЭП строить мне не дадут, в противном случае могут обязать его в последствии снести. Что я могу сделать с этим участком? Так и оставить его до лучших времён? (пока не уберут ЛЭП) Пытаться продавать уже межеванный с этим внесённым ограничением? Единственный плюс что это СТ сейчас формально ликвидировано и решается вопрос о передаче его населённому пункту - либо близлежащему посёлку, либо городу. Цена на землю в этом случае скорее всего поднимется, но даст ли мне это какое то преимущество?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попов Павел Евгеньевич

Юрист Новосибирск, стаж 21 год

4.7 11515 отзывов

Все нормально. Документы 1991. ЛЭП наверняка построена позже. Это Вы можете обратиться, (уточним кто раньше) и потребовать через претензию и или потом суд о переносе ЛЭП от Вашего участка. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог мой ответ

Отзывайтесь.. без звезд.

21.07.2019, 05:35

В информации в интернете много ссылок, которые указывают на то что суды в основном занимают сторону ЛЭП, мне имеют права вменить что я осматривал участок и претензий не имел? И какой исход возможен если будет коллективный иск? Дело в том что линии этой ЛЭП принадлежат двум организациям и фактически проходят через товарищество, я думаю что эти линии могут создавать проблемы немалому количеству собственников. По закону в охранной зоне не то что дома, в принципе как я понял долго находиться нельзя, и получается что участки под ними элементарно опасны для здоровья. При это эти ЛЭП оформлены на карте. Возможно ли что согласование проводилось с управлением самого товарищества, и мне будет отказано?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Роман Аванесов

Автор вопроса

0 отзывов

Линии проходят через всё товарищество, и зарегистрированы на карте, в следствии чего затрагивают конечно много участков. Даже теоретически перенос этой ЛЭП будет стоить очень дорого, так как ее нужно выносить за пределы товарищества. Какой примерно процент что суд встанет на мою сторону?

21.07.2019, 06:46

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Роман, ЛЭП никто переносить не будет. То, что участок с 1991 года вам не поможет. Градостроительное и земельное законодательство с тех пор сильно изменились далеко не в пользу граждан. И если как на СТ на прохождение ЛЭП по участку раньше закрывали глаза, т.к. это были земли сельхозназначения, то при ИЖС, если отнесут землю к населенному пункту, никто этого делать не будет.

На мой взгляд, землю или нужно использовать под дачу по прямому назначению, а если строиться все же нужно, ищите другой участок. Сама живу в СНТ 5 лет с регистрацией и проблемы СТ знаю не по наслышке, много раз представляла его интересы в судах разных уровней, в том числе и Арбитражных, спасая СНТ от банкротства. Знаю о чем говорю.

21.07.2019, 06:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Попов Павел Евгеньевич

Юрист из города Новосибирск, стаж 21 год

4.7 11515 отзывов

Роман Вам жалко энергетиков? Или нет. Это их проблемы и деньги. По закону они вообще должны выкупать земли для ЛЭП а не ставит в наглую по дороге.

Судя по отсутствию отзыва Вашего о предыдущем ответе мною Вам, Вам мой ответ не понравился... Жалко и ответ бесплатный и стимула отвечать нет даже морально.

До свидание.

21.07.2019, 07:04

Спросить юриста