Продаю квартиру по доверенности на родственника. Покупатель дал задаток и настаивает на своих условиях проведения сделки. В договоре задатка условия сделки не оговорены. Покупатель не хочет обсуждать их со мной, а пытается влиять на родственника. Выбранный им нотариус сказал, что не будет давать составленный им (нотариусом) договор купли-продажи на ознакомление мне или нашему консультанту, и не допустит консультанта в кабинет при подписании. Только покупателя и нашего родственника в качестве доверенного лица. Родственник чувствует на себе прессинг, сомневается, что его не обманут, и хотел бы показать мне или консультанту составленный нотариусом договор до его подписания. Также он просит присутствия свидетеля с нашей стороны при подписании договора.
Законен ли отказ покупателя обсуждать со мной, продавцом, форму передачи квартиры?
Законен ли отказ нотариуса показать договор мне или консультанту до подписания и запрет присутствия на сделке свидетелю с нашей стороны?
Зинаида! Ваш родственник имеет доверенность от собственника (продавца) квартиры. А Вы по просьбе родственника, но без оформления передоверия руководите продажей со стороны продавца? Я правильно понял фабулу вопроса?
Если в доверенности на имя родственника есть пометка "с правом передоверия", оформите у нотариуса доверенность на свое имя. Тогда никто - ни продавец, ни нотариус - не вправе отстранить Вас от участия в сделке. Если доверенность без права передоверия, то либо оформите доверенность от продавца на свое имя, либо Вашему родственнику придется действовать по обстановке. Пусть возьмет свой вариант договора, сравнит с вариантом, который предложит нотариус. Несовпадающие пункты станут предметом урегулирования. Если Вас не пускают, пусть просит перекур, перерыв, в туалет и т.п., потом посоветуется с Вами.
Удачи.
Спросить
Зинаида, здравствуйте!
Вы и Ваше доверенное лицо вправе отказаться от сделки, если сомневаетесь в покупателе. Если есть возможность, верните задаток, мотивирую тем, что условия сделки Вам не подходят, и что при заключение предварительного договора ни Вы ни Ваш представитель не были уведомлены о дальнейшем намерение покупателя.
Было бы хорошо, если бы была возможность ознакомиться с предварительным договором купли-продажи.
Спросить
Покупатель не должен диктовать условия следки продавцу. Сделка заключается по взаимному согласию, а не по воле одной из сторон с неизвестными условиями.
Лучше оказаться от сделки с таким покупателем. Непонятно зачем Вам нотариальное удостоверение договора, квартиру можно продать по простому письменному договору.
СпроситьЕсли вы собственник квартиры, дали доверенность на продажу квартиры своему родственнику то никто не имеет права препятствовать вам в участии в сделке, т.е. в вашем случае вы имеете полное право присутствовать во время обсуждения сделки купли/продажи у нотариуса (и в любом другом месте). Консультантом вы называете - вашего родственника (доверенное лицо) или юриста?
Спросить
