Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Продажа улицы для жилого строительства на участке сельхозназначения - правомерно ли выкупать ее в долевую собственность?

Вопрос №16101449 из г. Москва
опубликован 22.07.2019, 15:32

Участок 30 соток земли сельхозназначения с правом возведения жилого дома между участками осталась улица и участок так же зарегистрирован в статусе под дачное строительство улица 20 семей нам предлагают ее выкупить в долевую собственность насколько это правомерно ведь получается на человека 1,5 сотки земли.

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151226 отзывов

Можно оформить участок в долевую собственность. Главное, чтобы общая площадь участка не была ниже минимальной площади, установленной в вашему муниципальном образовании (в среднем это 3 сотки).

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

22.07.2019, 15:37

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 10 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Статья 421. Свобода договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33698 отзывов

Вполне правомерно предлагают оформить в общую долевую собственность, ст.247 ГК РФ. Вы будете владеть в таком случае и пользоваться по соглашению всех сособственников. Это не означает отнюдь, что по 1,5 сотке на человека. Но вот минус в том, что придется платить еще и налог за это. Поэтому в данном случае лучше ничего не выкупать, тем более улицу, Ст.454 ГК РФ.

22.07.2019, 15:35

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24194 отзывa

Добрый день Наталья

Участок предлагают выкупить в долевую собственность согласно ст.247 ГК РФ и это означает, что в последствии ни у кого не будет право отделиться в натуре. Согласно требованиям земельного законодательства земельный участок будет вам принадлежать на праве долевой собственности.

22.07.2019, 15:42

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Покупать участок будут не семьи, а физические лица. Их может быть неограниченное количество. Сколько кв.м. приходится на долю в праве собственности на участок неважно. Хотите покупать - покупайте. Ст.246, 247, 454 ГК РФ.

Имейте ввиду, что если в течение трех лет участок не будет использоваться по назначению, администрация вправе будет изъять его у собственников и продать с торгов (с выплатой компенсации соответственно доле в праве). Ст.284 ГК РФ.

22.07.2019, 15:43

Спросить юриста

Попов Павел Евгеньевич

Юрист из города Новосибирск, стаж 21 год

4.7 11515 отзывов

Можно, Правило о преимущественной покупке доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Третьему лицу сособственник может продать долю не ниже той цены, которую указал в извещении.

22.07.2019, 15:48

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Участок площадью 30 соток будут покупать не семьи а физические лица Их количество исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора может быть любое Земля на основании статей 246 и 247 ГК РФ поступит в общедолевую собственность по количеству покупателей, указанных в договоре купли-продаже.1.5 сотки в натуре выделяться не будут.

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

22.07.2019, 15:53

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Но есть регламент по участкам с таким назначение и насколько это норма 1.5 сотки

Если минималка вроде как от 3-х соток.

22.07.2019, 15:37

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Так покупать будете участок в долях, а не квадратные метры. Регламент определяет минимальную площадь земельного участка, а не долей в праве на участок. Собственниками земельного участка могут быть неограниченное количество лиц.

22.07.2019, 15:39

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33698 отзывов

Если Вы имеете ввиду минимальные размеры земельных участков, то Вам не хватит данного участка для нового строительства. Участок покупать будете в долях.

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

""1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

""2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными "законами".

""3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

""4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

""5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

""6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

""7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

(п. 7 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

22.07.2019, 15:40

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24194 отзывa

По вопросу 3 х соток, я вам пояснила в ответе. Если нет 3 х соток выдел или раздел земельного участка невозможно будет осуществить, а приобретение доли согласно ст.247 ГК РФ если даже 1.5 сотки то можно.

22.07.2019, 15:48

Спросить юриста