Возможность признать должника неспособным исполнить обязательства и отменить договор купли-продажи дома на основании отсутствия долговых выплат

Question

Должник (получил в наследство дом купленный в рассрочку) не выплачивает долг за эту недвижимость, но и долг не отрицает, говорит "сейчас денег нет" (уже полтора года). можно ли на этом основании ("денег нет полтора года") признать его по суду не способным выполнить обязательства по унаследованному долгу и отменить договор купли-продажи дома? Если да, какими статьями закона это регулируется/предусмотрено? Спасибо.

Четоева Екатерина Анатольевна · Accepted Answer

Можно, при условии, что за дом оплачено менее половины его стоимости. ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Ворончихин Денис Андреевич · Answer

Договор нужно в первую очередь посмотреть, его условия почитать. Что там и как написано и что написано на этот случай. По общему правилу перешли права и обязанности на наследника в полном объеме в пределах стоимости наследства. Если он обязанности не исполняет за наследодателя, можно требовать возврата имущества в том числе, если договор не установлено иное. Смотрите статьи про наследство, общие положения о сделках, о договоре купли-продажи, о договоре купли-продажи недвижимости, о залоге в силу закона, там много статьей, половину гражданского кодекса надо смотреть в совокупности. Но если договор составлен правильно вопрос решаемый.

Возможность признать должника неспособным исполнить обязательства и отменить договор купли-продажи дома на основании отсутствия долговых выплат

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Юридические услуги в Новосибирске

Похожие вопросы

Признание сделки недействительной из-за отсутствия оплаты - право и нормы регулирования

Как обратить взыскание на имущество должника и сохранить долю квартиры взамен задолженности?

Как взыскать долг с правопреемника, удержание из заработной платы невозможно?

Вопрос о продаже участка в Подмосковье для погашения долга - какого разрешения требуется от органов опеки?

Суд запретил должнику продавать дом, но можно ли отменить этот запрет?

Продавец отказывается предоставить документы для оформления купли-продажи недвижимости - возможно ли решение через суд?

Должник готов вернуть долг в форме недвижимости.

Как оформить сделку купли-продажи дома в нотариусе, имея договор купли-продажи от 1990 года и прописку одного человека?

Как заставить женщину выполнить переоформление дома после получения денег за продажу половины

Возможно ли оспорить продажу коммерческой недвижимости, совершенную отцом и заключенную безвозмездным договором пользования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59