Как принудительно оформить переоформление права собственности на квартиру исходя из документов и свидетелей

Вопрос №161112 из г. Мурманск
опубликован 23.05.2004, 02:24

У меня сложилась следующая ситуация. В 1994 году я решил улучшить свое жилищное положение. У меня однокомнатная приватизированная квартира. Я с доплатой, в 2,5 миллиона рублей, обменял ее тогда на двух-комнатную. Деньги я отдал под нотариально-заверенную рассписку, в долг. Вселился в двух комнатную и до сих пор проживаю там. В мою однокомнатную, те люди тоже тогда вселились и проживали там одно время. Однако не спешили оформлять все документы в департаменте, требовали еще денег. Последний раз я заплатил им в 1997 году 2000 долларов, но они снова не чего не оформили. Сейчас меня грозяться выкинуть из занимаемой мной квартиры. Я исправно плачу коммунальные платежи и т.д., а на моей однокомнатной сейчас висит долг в 40 тысяч рублей. Можно ли как-то обязать их в принудительном порядке оформить перегистарацию права собственности? Свидетели о том что мы обменялись квартирами у меня имеются. Если да, то какой иск нужно предьявлять? И примерное содержание искового заявления. Никакого договора я не подписывал... просто вселился в их квартиру, а они в мою.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

В данном случае у вас нет правовых оснований для того, чтобы претендовать на право собственности в отношении занимаемой вами квартиры. договор купли-продажи недвижимости не был надлежащим образом (в письменном виде) заключен. Сроки давности все прошли. Все, что вы можете - вернуть деньги по договору займа, если добровольно никто не заключит с вами договор купли-продажи недвижимости. С уважением,

23.05.2004, 12:28

Большое вам спасибо

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Если у вас нет хотя бы письменного документа о произведенном обмене (а не о долге нгепорнятно за что - или там указано, что по обмену?), то у вас ситуация сложная. Подать можно было бы по ст.165 ГК РФ при наличии письменного договора. А так - не уверена что суд решит дело в вашу пользу. Составление иска - только платная услуга.

Обратитесь к юристу в вашем городе.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

23.05.2004, 10:05

Спросить юриста