Незаконное возведение пристройки на входе в аптеку вызывает вопросы у собственника квартиры на 2-м этаже - возможно ли оспорить и кто несет ответственность?

Question

Я являюсь собственником квартиры многоквартирного дома, на 2 м этаже. Несколько лет назад квартира 1 го этажа подо мной была переведена в категорию нежилых помещений и переоборудована под аптеку. Также собственником была возведена пристройка на входе в аптеку (бетонная лесница и козырек), выдающаяся вперед перед окнами моего балкона. При этом не было проведено общего собрания жильцов для согласования возведения данной пристройки. Также сам козырек имеет ряд несоответствий различным требованиям (СНиП 31-01-2003, имеет место риск криминальных проявлений, пожарной безопасности и др.).
По ряду причин я не смог сразу же оспорить законность возведения данной пристройки. За несколько лет у данного объекта (аптеки) сменилось несколько хозяев.
Вопрос: возможно ли теперь оспорить законность возведения данной пристройки? Если да, то кто должен нести ответственность - текущий хозяин или тот, кто возводил?
Спасибо.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

С бывшего хозяина "взятки гладки".Предъявлять претензию, а потом и иск в суд нужно к нынешнему собственнику. Указывать в чем реально нарушены Ваши права. Доказывать потом все это в суде, в том числе с помощью строительной экспертизы. Ст.55, 56, 79 ГПК РФ.Дело очень хлопотное, но безнадежным я бы не спешил его называть. Ст 304 ГК РФ. Дело можно окончить мировым соглашением. Для начала нелишним будет обратиться жилищную инспекцию для проведения проверки.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Невозмжно, потому что по срокам давности не уложитесь (ст 196 ГК РФ), если больше трех лет прошло. Ну а в целом ответственность несет тот кто нарушает права.

Евгений · Answer

Можно ли тогда принудить к перестройке (доработке) данного козырька, т.к. по СНиП 31-01-2003 "... уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания", а он смонтирован прямо на обшивку парапета моего балкона?

Незаконное возведение пристройки на входе в аптеку вызывает вопросы у собственника квартиры на 2-м этаже - возможно ли оспорить и кто несет ответственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Назовите правоустанавливающий документ, в соответствии с которым необходимо мое согласие на возведение такой пристройки.

Как узаконить пристройку на первом этаже многоквартирного дома в Крыму?

Возможность постройки пристройки на уровне балкона второго этажа в квартире на первом этаже

Проблема пристройки под окнами - что делать владельцу первого этажа в многоквартирном доме?

Отказ в возведении пристройки под квартирой - последствия и аргументы в поддержку

Исключение пристроек из обслуживания многоквартирного дома - последствия и возможность подписания протокола

Вопросы легализации пристройки и возможность иска со стороны сособственников

Правомерность установки витрины аптеки под балконом на первом этаже многоквартирного дома - права собственника вопроса

Непредвиденные проблемы - соседи пристроились к моей квартире без разрешения. Как решить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59