Проблемы с признанием предварительного договора купли продажи доли дома без оформления акта приема передачи и учетом земли в общедомовой собственности.

Шансов почти нет, но можете попробовать.

С уважением.

Факт неподписание акта приема-передачи не означает, что договор можно автоматически признать недействительным согласно статьям 166-181 ГК РФ. тем более успешно прошла регистрация права в Росреестре.

Само по себе отсутствие акта приема-передачи дома не является основанием для признания предварительного договора ничтожным, Ст.166-181 ГК РФ.Тем более после его заключения стороны заключили уже основной.

Если заключен основной договор купли-продажи, то нет никаких оснований для признания предварительного договора купли-продажи недействительным. Акт - приема передачи может и не оформляться. Достаточно фактической передачи помещения покупателю.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Владимир, возможность есть.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку в указанной Вами ситуации был заключен предварительный договор, а не основной договор купли-продажи дома или его доли, то предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поскольку содержит обязательство по заключению основного договора, а не обязательство по передаче квартиры, которое должен содержать основной договор купли-продажи доли дома.

Таким образом, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры не при каких обстоятельствах никогда не подлежал государственной регистрации, то отсутствуют основания для признания его недействительным.

Данный вывод подтверждается также судебной практикой, в частности Определением Верховного Суда от «20» июля 2010 г. № 5-В 10-42 (Выдержка из определения "… Предварительный договор, по которому стороны обязалисьзаключить договор купли-продажи части доли дома, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Доброго времени суток Владимир

Для признания предварительного договор ничтожным у вас нет оснований. Иначе говоря отсутствие акта не является таким основанием согласно ст.166-179 ГК РФ.

Признание основного договора купли-продажи недействительным возможно при условии соблюдения сроков исковой давности.