Как защитить свою недвижимость на арендованной земле от беззаконных действий администрации?

Вопрос №16131232 из г. Белгород
опубликован 30.07.2019, 09:49

Question

У моего мужа небольшое с/х предприятие. Несколько лет назад банкротился соседний небольшой колхоз и он купил недвижимость этого колхоза по договору купли-продажи. Документы имеются. Земля была в аренде, муниципальная. Срок аренды сейчас закончился, администрация продлевать не хочет. Хочет «отжать» недвижимость, признав её бесхозяйной по причине того, что пока не зарегистрировано право собственности, хотя это беззаконие. Процедура признания недвижимости бесхозяйной ещё не начата, а процедура продажи земли, на которой эта недвижимость, уже начата. Может ли администрация продать землю, на которой стоит недвижимость и у которой есть владелец? Спасибо. Ирина, Валерий.

Виршич Олеся Владимировна · Accepted Answer

Я вам посоветую оформить в собственность землю, которая непосредственно под строениями и 1 метр вокруг них по контуру (для их эксплуатации)."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

(введена Федеральным закономот 23.06.2014 N 171-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

А паралельно решать вопрос предоставления земли вашему мужу без торгов, с учетом Закона и личной консульции с юристом. Оцените ответ, оставьте отзыв 👍

Штукин Юрий Сергеевич · Answer

Здравствуйте, Ирина и Валерий...
Ваш вопрос слишком общий чтобы на него аргументировано ответить. Сутя по всему ситуация сложная и без ознакомления с документами вразумительного ответа вы не получите. Возникает много вопросов: - по какой причине администрация отказывается от продления договора аренды; - почему не оформлены объекты недвижимости; - что за процедура продажи земли; и прочее.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Администрация может продать землю. Наличие на ней недвижимости препятствием не является. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Как защитить свою недвижимость на арендованной земле от беззаконных действий администрации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как сделать межевание земли и избежать не выгодных условий аренды в колхозе?

В 2010 году в колхозе приобрела недвижимость (овцеферму) по договору купли продажи!

Собственность на овцеферму оформлена, а земля под строениями – в аренде - что делать?

Как решается вопрос с арендой земли под столбами ЛЭП на моей кадастровой доле колхоза?

Как оформить права на арендованную землю и защитить ее от отбора колхозом?

Достоинство продажи земельного пая, несмотря на существующую аренду и возможное изъятие бесплатно

Возможно ли выкупить арендованную землю магазина в западном районе города?

Хотели оформить землю в свою собственность, но узнали что наша земля (и соседних участков) выкуплена частным лицом.

Как действовать, если администрация откажет в праве собственности на арендуемую землю

Процедура оформления собственности на землю - бесплатное перехода права собственности при долгосрочной аренде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59