Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Продажа квартиры по ДДУ - вопросы налогообложения при переуступке и покупке нового жилья

Вопрос №16134008 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 30.07.2019, 20:09

В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ за 1600 тыс руб на стадии начала строительства. Сейчас продаем за 2050 тыс руб по переуступке на стадии сдачи дома. Согласно ДДУ дом должен был быть сдан в 2016 году, но по факту сдается только сейчас. Параллельно приобретаем квартиру в другом районе за 2270 тыс руб. Вопросы: 1. Должны ли мы заплатить НДФЛ с разницы в стоимости продаваемой квартиры? 2. Дает ли приобретение другой квартиры какие либо льготы по НДФЛ по продаваемой квартире? Правом на налоговые вычеты ранее уже воспользовались.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Должны но только если есть ваша имущественная выгода, так как имущественной выгоды нет то согласно ст 219-220 НК вы НЕ платите НДФЛ так как остались в убытке

Да льготы дает имущественный налоговый вычет с разницы затраченного и покупаемого то есть если вы продали БЫ за 2270 и купили за 2050 то 700 000 была бы выгода с которой вы ба заплатили 13% НДФЛ, и все, но выгоды у вас нет поэтому такая сделка НЕ облагается налогом, следовательно имущественный вычет вам не нужен., никакие 3 года владения тут непричем как и догвоор переуступки, облагается налогом и договор переуступки но ТОЛЬКО при приобретения выгоды а у вас выгоды нет вы продаете за меньше ЧЕМ ПОКУПАЕТЕ, только у продавца по 2270 есть выгода и он будет платить вы же НЕТ не будете.

30.07.2019, 20:35

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

1. Нет. не должны будете платить в силу ст. 217 НК РФ.

2. приобретение другой квартиры дает право на вычет (ст. 220 НК РФ). Но не по первой квартире.

А если уже пользовались то не получите вычет.

30.07.2019, 20:10

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, уважаемая Надежда! Давайте по порядку.

1. При уступке права требования Вы не должны платить налог с разницы, т.к. прошло 3 года (ст.217 НК РФ), а при владении имуществом, приобретенным до 1 января 2016 года, и владении им более 3 лет, налог не платится. Налогоплательщик в этом случае освобожден от уплаты налога.

2. Если согласно ст.220 НК РФ уже использовали право на вычет, то повторно он не предоставляется налогоплательщику, уже использовавшему вычет до 2 млн. руб. Льгот это не дает в Вашем случае. Да они Вам и не нужны, т.к. налог от первой сделки не платится. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

30.07.2019, 20:10

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Надежда

Автор вопроса

0 отзывов

Получается, что с разницы между 1600 тыс руб и суммы продажи 2050 тыс руб мы не должны заплатить 13%? Разве это не выгода для нас?

30.07.2019, 21:15

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Не должны. Но не потому, что положен какой-то вычет или не положен. А потому что эти суммы освобождены от налогообложения на основании статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, т.к. прошло 3 года владения. Так что в каком-то смысле это выгода для Вас.

30.07.2019, 21:17

Спросить юриста

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Я вам говорю про 2050 и 2270 рублей там нет выгоды, поэтому 13% нет, а с разницы 1600 и 2050 налог не платится так как владеете более 3 лет с недвижимости.

30.07.2019, 21:18

Спросить юриста