Продажа квартиры по ДДУ - вопросы налогообложения при переуступке и покупке нового жилья

Question

В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ за 1600 тыс руб на стадии начала строительства. Сейчас продаем за 2050 тыс руб по переуступке на стадии сдачи дома. Согласно ДДУ дом должен был быть сдан в 2016 году, но по факту сдается только сейчас. 
Параллельно приобретаем квартиру в другом районе за 2270 тыс руб. Вопросы:
1. Должны ли мы заплатить НДФЛ с разницы в стоимости продаваемой квартиры?
2. Дает ли приобретение другой квартиры какие либо льготы по НДФЛ по продаваемой квартире?

Правом на налоговые вычеты ранее уже воспользовались.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Accepted Answer

Должны но только если есть ваша имущественная выгода, так как имущественной выгоды нет то согласно ст 219-220 НК вы НЕ платите НДФЛ так как остались в убытке

Да льготы дает имущественный налоговый вычет с разницы затраченного и покупаемого то есть если вы продали БЫ за 2270 и купили за 2050 то 700 000 была бы выгода с которой вы ба заплатили 13% НДФЛ, и все, но выгоды у вас нет поэтому такая сделка НЕ облагается налогом, следовательно имущественный вычет вам не нужен., никакие 3 года владения тут непричем как и догвоор переуступки, облагается налогом и договор переуступки но ТОЛЬКО при приобретения выгоды а у вас выгоды нет вы продаете за меньше ЧЕМ ПОКУПАЕТЕ, только у продавца по 2270 есть выгода и он будет платить вы же НЕТ не будете.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Нет. не должны будете платить в силу ст. 217 НК РФ.

2. приобретение другой квартиры дает право на вычет (ст. 220 НК РФ). Но не по первой квартире.

А если уже пользовались то не получите вычет.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Надежда! Давайте по порядку.

1. При уступке права требования Вы не должны платить налог с разницы, т.к. прошло 3 года (ст.217 НК РФ), а при владении имуществом, приобретенным до 1 января 2016 года, и владении им более 3 лет, налог не платится. Налогоплательщик в этом случае освобожден от уплаты налога.

2. Если согласно ст.220 НК РФ уже использовали право на вычет, то повторно он не предоставляется налогоплательщику, уже использовавшему вычет до 2 млн. руб. Льгот это не дает в Вашем случае. Да они Вам и не нужны, т.к. налог от первой сделки не платится. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Надежда · Answer

Получается, что с разницы между 1600 тыс руб и суммы продажи 2050 тыс руб мы не должны заплатить 13%? Разве это не выгода для нас?

Продажа квартиры по ДДУ - вопросы налогообложения при переуступке и покупке нового жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Правомерны ли требования застройщика о доплате за квартиру, оцененную по рыночной стоимости 2016 года?

Имущественный вычет - положен ли остаток на сумму стоимости квартиры до 2 млн рублей?

Рабочему пенсионеру полагаются налоговые вычеты за покупку квартиры в 2009, 2010 и 2011 годах

Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров

Возможно ли получить имущественный налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке за 2012-2014 годы и какие справки приложить

Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры

Как супруга может претендовать на долю в квартире, приобретенной в долевом участии в строительстве?

Можно ли повторно получить налоговый вычет с новой купленной квартиры за 2015

Можно ли получить имущественный вычет при повышении стоимости квартиры?

Можно ли получить оставшийся налоговый вычет при покупке новой квартиры после возврата налога за предыдущие годы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59