Можно ли оспорить сделку купли-продажи комнаты, если соседи приватизируют свои комнаты?

Вопрос №1614875 из г. Королёв
опубликован 17.03.2012, 18:25

Question

Мы собственники комнаты хотим продать её.на момент запросов в гос. реестре сделок с соседними 2-ми комнатами не было. У соседей они не приватизированы. Могут ли соседи оспорить сделку купли продажи если во время продажи нашей комнаты они оформят свои комнаты в собственность?

Удалено · Accepted Answer

Светлана, здравствуйте! Не думаю, так как на момент отсылки уведомлений соседи не были собственниками комнат, соответственно, уведомлять их и не требовалоьс (уведомляют муниципалитет).
Плюс, при нарушении преимущественного права покупки способ защиты нарушенного права иной, не оспаривание сделки, а обращение в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи. При подаче иска истец должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Если денег нет, то суд иск не удовлетворит.

С уважением,
Харченко О.В.

Удалено · Answer

Светлана, доброе утро! На Ваш дополнительный вопрос..
Вряд ли можно чего-то добиться жалобами. Это очень распространенная ситуация, когда сособственники или соседи по коммунальной квартире, не желающие, чтобы соседняя комната или доля продавались, начинают себя плохо вести при покупателях, тем самым умышленно отпугивая последних. В такой ситуации нужно либо водить на показы людей в то время, когда соседей нет дома, либо попытаться им объяснить, что Вы ищите нормальных покупателей, с которыми им (соседям) придется жить бок о бок. И это в ИХ интересах также присматриваться к приходящим. Ведь если и дальше так будет продолжаться, нормальные люди будут убегать из квартиры, то Вы будете вынуждены продать комнату маклерам (Вам ОЧЕНЬ нужны деньги, поэтому придется продавать даже дешево, но срочно....). А случаи, когда комнаты или доли приобретают маклеры, хорошо известны. Они будут отвратительно вести себя, вселять мерзких людей, которые будут порить имущество, выживать остальных из квартиры и т.п... 
Больше ничего посоветовать не могу, к сожалению...

С уважением,
Харченко О.В.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи комнаты, если соседи приватизируют свои комнаты?

Похожие вопросы

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Как предупредить соседей (можно ли почтой?) Комнату решила продать брату...

Могу ли я сейчас оспорить сделку купли продажи той комнаты, которую купили?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Можно ли в будущем производить сделки (обмен, продажа) если сосед будет согласен?

Мы хотим сдать свою комнату, требуется ли на это согласие соседей?

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Продажа приватизированной комнаты соседями без согласия собственника - возможны ли такие действия?

Как продать долю в коммунальной квартире соседям - порядок, документы, действия, кадастровый учет, образец договора

Продажа приватизированной комнаты в секции - почему нужно согласие соседей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59