Истек срок аренды стационарного объекта, в котором находится кафе и пивоварня - что делать?

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации у вас есть право на преимущественное заключение договора аренды на тех же условиях.

Что делать, если администрация предлагает для заключения договор аренды ст.606 ГКРФ для размещения нестационарного объекта то остается только в арбитражном суде оспаривать такое назначение объекта В суде для обоснования своей позиции предоставлять в качестве доказательства ст 64-65 АПК РФ заключение где указано: стационарный объект" Иного варианта здесь нет, потому что администрация не будет добровольно заключать договор на стационарный объект.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 03.12.2008 г. № 9-Г 08-19, правовые понятия объект капитального строительства и объект недвижимости тождественны. Это означает, что некапитальные объекты недвижимостью не являются.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - "ГК РФ"), согласно которой к недвижимым вещам относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в п. 38 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25, при разрешении вопроса о признании объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Таким образом, наиболее существенной технической характеристикой объекта, позволяющей квалифицировать его в качестве недвижимости, является наличие фундамента и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

С другой стороны, законодатель ввел в оборот понятие нестационарного торгового объекта. Примечание к пункту 3.14. «ГОСТ Р 51773-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» (утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2009 № 771-ст), раскрывая понятие нестационарный торговый объект, относит к ним павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. При этом указанный ГОСТ Р, не раскрывает ответа.

Делать что, обжаловать в судебном порядке или менять категорию под разрешение.

У вас ранее был заключен договор аренды под нестационарный объект и в настоящее время Администрация готова заключить такой же договор. Никаких нарушений со стороны Администрации нет. Существует понятие свободы договора (ст.420 ГК РФ). Поэтому если Администрация не желает заключать новый договор аренды для эксплуатации стационарного объекта, то заставить их заключить этот договор невозможно даже через суд, поскольку нет для этого оснований, во всяком случае эти основания не усматриваются из вашего вопроса. Вероятно, для отказа Администрации имеются причины отказа. Возможно, вид разрешенного использования не подходит, либо иная причина, препятствующая эксплуатации стационарного объекта в виде кафе и пивоварни. Поэтому нужно либо договариваться по хорошему, либо что-то менять.

Добрый день.

Я так понимаю, что вы осуществляете розничную продажу алкогольной продукции, а также ее производите. Для розничной продажи алкогольной продукции необходимо иметь стационарный объект, иначе лицензию не получить, статья 19 Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ

"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции".

Если вы не согласны с условиями договора, то вам нужно составлять протокол разногласий к нему и направлять в администрацию. Если администрация не подпишет договор с вашим протоколом разногласий, то нужно будет обращаться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды, если в соответствии с законом заключение договора аренды з/у с вами является для администрации обязательным, статьи 445 и 446 ГК РФ.

Добрый день! Вопрос сложный и не все понятно из ваших слов. Если есть акт ввода в эксплуатацию и есть заключение, что объект стационарный, то зарегистрировано ли право на объект. Если да, то действия администрации неправомерны, они должно с вами заключить договор по ст. 39.20 ЗК РФ договор под объектом недвижимости. Если же права не зарегистрированы, то кто вводил объект в эксплуатацию и почему не подавали на регистрацию права? Какой вид разрешенного использования земли сейчас, возможно ли по ПЗЗ размещение капитальных объектов на таком участке, просто если землю хотя бы под размещение нестационарного объекта вы не получите в аренду, то и объект зарегистрировать не получится, потому что не будет права на землю. Но если получите, нужно уточнять возможность изменения ВРИ участка, договариваться с администрацией или обращаться в суд, чтобы зарегистрировать права на объект. Вам надо аккуратно действовать, проанализировать все документы и уже исходя из полученных сведений вырабатывать план.

Всего хорошего и удачи в решение вопроса!