Необходимо ли заверять договор аренды квартиры или договор поднайма нотариально?

Вопрос №1616229 из г. Москва
опубликован 18.03.2012, 15:57

Некоторые специалисты утверждают, что договор об аренде квартиры (или договор поднайма, в случае, если жилье муниципальное) не подлежит заверению и достаточно всего лишь поставить подписи. Так ли это? Если так, то я не понимаю, как можно доверять подписям в договоре без заверения нотариусом (неужели подпись является основанием для доказательства/опровержения в судебном порядке каких-либо моментов). Уважаемый специалист, прошу Вас разъяснить эти вопросы.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Алексей, здравствуйте! Договоры найма и поднайма, действительно, не подлежат ни обязательному нотариальному удостоверению, ни государственной регистрации. Это регламентировано ГК РФ.

Нотариус лишь удостоверяет подпись гражданина, он не дает никаких гарантий того, что договор составлен правильно, либо еще чего-то. Он просто констатирует, что да, договор подписан Ивановым (гражданином, который представил паспорт Иванова). И всё.

Все споры и претензии рассматирваются в судебном порядке. Даже если договор нотариальный.

На всякий случай, дополню, что договор АРЕНДЫ (как Вы написали) в отношении ЖИЛОГО помещения заключается только с юридическим лицом. А юридическое лицо, в свою очередь, имеет првао использовать данное жилое помещение только для проживания граждан (например, своих сотрудников). И вот такой договор, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Если же ЖИЛОЕ помещение сдается физическому лицу или физическим лицам, то заключается только договор НАЙМА жилого помещения. Он совершается в простой письменной форме, на срок, не более пяти лет, никакой гос. регистрации не подлежит.

С уважением,

Харченко О.В.

18.03.2012, 16:26

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 28 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 462 Поиск Регистрация