Как сообщить соседям о продаже комнаты в комуналке, если неизвестен адрес и владелец одной из комнат?

Вопрос №16162821 из г. Казань
опубликован 06.08.2019, 14:41

Question

Хотим продать комнату в комуналке. Трехкомнатная квартира, у каждой из комнат свой собственник, свои лицевые счета. Нам надо известить соседей о продаже, сформировать отказ. Но одна из соседок - бабушка, а владелец ее внук. Где он - она нам не говорит и не знает. Отношения не очень - хотя мы там и не живем уже более 5 лет, но почему-то очень много вреда от них с этой сделкой. 

Найти его и попросить сформировать отказ - мы не можем. Куда высылать письмо - также не знаем.

Если выслать заказным письмом на адрес этой квартиры, на его ФИО - то он его не получит, через месяц письмо вернется к нам. Это будет считаться в рег. палате - что мы сделали все правильно и уведомили надлежащим образом?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Формировать отказ не надо, надо только направить заказными письмами собственникам других комнат предложение приобрести комнату с указанием цены. Вернувшееся письмо будет считаться доставленным согласно ст.165.1 ГК РФ, а продавец комнаты - исполнившим обязанность предложить лицам, имеющим преимущественное право на приобретение комнаты в коммунальной квартире. Письма направляйте на адрес квартиры. Продать постороннему можно по истечении 30 дней со дня получения предложения или возврата неполученного письма. Ст.250 ГК РФ.

Отказы получать от собственников не нужно.

Антон · Answer

Да, я имел ввиду как раз про уведомления.

Т.е я просто составляю письма на ФИО владельцев данных комнат. Делаю их заказными, делаю описать и отправляю. Если за 30 дней их никто не забрал (именно не владелец отказался принимать, а вообще просто даже в квартире никто за эти 30 дней дверь не открыл) - то все равно, я сделал все верно и могу идти в рег. палату оформлять сделку и там вопросов не будет?

Как сообщить соседям о продаже комнаты в комуналке, если неизвестен адрес и владелец одной из комнат?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В заявлении указывают, что я зарегистрирована в этой комнате и письмо прислали на этот адрес, где находиться комната.

Вопросы о правомерности отказа муниципалитета и возможности регистрации комнаты в коммунальной квартире

Как продать комнату вместе с отцом - через нотариуса или рег. палату? Уведомление собственников - телеграмма или письмо?

Продажа комнаты - через нотариуса или рег. палату? Как уведомить собственников?

Теперь мы (два других собственника) хотим продать квартиру и разъехаться, третий собственник возражает.

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех жильцов или достаточно оповестить соседей?

Как продать комнату в коммунальной квартире - поиск соседей и отправка информационного письма

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59