Продажа и приобретение квартиры - разъяснения по правилам квадратур и прописки детей

Вопрос №16169177 из г. Москва
опубликован 07.08.2019, 21:18

Question

Мы с супругом и двумя детьми живём в квартире взятой в ипотеку я заёмщик, свекровь-созаемщик, супруг-поручитель. Квартира 64 м² поделена на доли, из них 1/5 моя,4/5 свекрови. В квартире прописаны я, муж и одна наша дочь, вторую ещё не прописали и не собираемся, она только родилась. Мы хотим продавать эту квартиру и используя деньги с продажи и мат кап. приобрести квартиру для нашей семьи (я,муж и две наши дочери) муж мне говорит что преобретаемая квартира, по квадратуре не должна быть меньше той, в которой прописан ребенок. Действительно ли это так? И как правильнее поступить если мы хотим брать двушку, но с меньшей квадратурной?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Кристина Владимировна!

В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Так что Ваш вариант с приобретением квартиры мЕньшей площади не противоречит закону. Надеюсь, особенности продажи квартиры в ипотеке Вам известны - согласие банка.

Удачи.

Александров Юрий Александрович · Answer

Если дети в квартире не сособственники, а только зарегистрированы, то после выплаты ипотеки Вы можете эту квартиру продать и на вырученные средства плюс мат. капитал можете купить квартиру какую хотите.

Если дети были бы сособственники, то на продажу их долей нужно было бы разрешение органов опеки, но это не в Вашей ситуации.

Новикова Диана Дмитриевна · Answer

Доли у ребенка нет, поэтому каких либо проблем с данным обстоятельством нет. Проблематичным является сделка по продаже: квартира обременена залогом, продажа либо с согласия банка либо по иным схемам, но не все покупатели на них идут.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, это не так. Продаете и покупаете всё, что хотите.

Продажа и приобретение квартиры - разъяснения по правилам квадратур и прописки детей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос возможного наследования квартиры в случае смерти свекрови

Кто является собственником квартиры после смерти свекрови - ситуация с разводом и включением детей в приватизацию

Правовые аспекты распределения квартиры при серьезных проблемах с мужем - что грозит мне и нашей дочери в такой ситуации?

Кто наследует квартиру - ситуация с пропиской и собственностью

И какие в связи с этим должны быть действия мужа после смерти отца?

Как разрешить проблему с продажей квартиры свекрови и пропиской детей в двухкомнатной квартире?

Какие права имею, живя в приватизированной квартире свекрови без регистрации?

Как оформить продажу доли дочери в однокомнатной квартире свекрови и приобрести новую квартиру для дочери?

Каким образом можно выписать несовершеннолетнего ребёнка из однокомнатной квартиры, принадлежащей свекрови, без согласия мужа?

Вопросы прописки и правового статуса в семейной ситуации - можно ли выписать ребенка без согласия матери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59