Как разрешить проблему с продажей квартиры свекрови и пропиской детей в двухкомнатной квартире?

Вопрос №18003692 из г. Салехард
опубликован 23.11.2020, 17:13

Question

В двух ком. Квартире у свекрови не прописаны мои 2 детей, но в приватизации участвуют 1/3 доли.
У меня в собственности трехкомнатная квартира дети прописаны у меня. Так же у меня есть квартира 1 комнатная в ипотеке. Свекровь хочет продать квартиру, но опека не даёт разрешение на продажу этой квартиры. Сказали что должны быть деньги на счетах у детей в 1/3 от стоимости квартиры на каждого. Или свекровь должна их включить в собственность в ту квартиру которую будет покупать и она должна быть равноценной. Но свекровь не собирается покупать квартиру. Она хочет разделить эти деньги между своими детьми сын (мой муж) и 2 дочери. Как нам можно разрешить эту ситуацию? Можно после продажи её квартиры оформить покупку моей квартиры? Типа она купила у меня квартиру? И детей включит в собственность естественно.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна!

Да, тут можно поступить следующим образом.

По порядку:

1. Она "покупает" у Вас квартиру. При этом в этой квартире доли распределяются в том числе детям. Т.е. приобретаются на детей. Доли по размеру и стоимости должны быть не меньше чем дети теряют. Таким образом, их полжожение не ухудшается. И опека дает согласие (ст. 37 ГК РФ)

2. На основании полученного согаласия и заключенного договора регистрируете право в росреестре.

Потом когда дети вырастут можно будет все обратно переоформить. Уже без участия опеки.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Татьяна! А дети собственники продаваемого жилья? Если да, то согласно ст.37 ГК РФ требуется разрешение органа опеки и попечительства. Если же они только прописаны, вернее зарегистрированы по месту жительства, то это не дает права собственности, и класть деньги на их счета либо выделять доли обязанности нет. Уточните, кто собственник и есть ли доли у несовершеннолетних детей.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Татьяна, здравствуйте!
Свекровь и невестка между собою родственниками не являются с юридической точки зрения.
Таким образом:
1. Свекровь может приобрести у вас квартиру и выделять доли вашим же детям. Тот факт, что дети зарегистрированы в этой квартире не будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения опеки.
2. Для того, чтобы получить разрешение в органах опеки, свекровь должна предоставить им документы на продаваемое жилье (копии), а также на приобретаемое жилье (копии).
3. Опека проверяет, не ущемляются ли права детей, после чего выдаст разрешение.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
Всех благ Вам!

Татьяна · Answer

Они собственники в равных частях со свекровью.

Татьяна · Answer

А будет играть какую то роль, что дети сейчас прописаны в моей квартире, которую свекровь купит у меня?

Татьяна · Answer

А то что мы родственники не будет играть роль? Потом прокуратура нами не заинтересуется?

Как разрешить проблему с продажей квартиры свекрови и пропиской детей в двухкомнатной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить спор о приватизации и реализации квартиры при наличии несовершеннолетних детей?

Приватизация квартиры свекрови - возможны ли инициатива мужа и судебное обязательство?

Как приватизировать квартиру и оформить ее в собственность при наличии договора найма

Каким образом можно выписать несовершеннолетнего ребёнка из однокомнатной квартиры, принадлежащей свекрови, без согласия мужа?

Приватизация двухкомнатной квартиры с пропиской свекрови - влияние на права дочери и перспективы распределения долей

Оформление права собственности на квартиру для супругов - возможности и способы

Невестка требует половину стоимости квартиры, проданной свекровью - прошел ли срок исковой давности?

Мне прописывать ребенка не куда т.к нет доли в квартире в которой я сейчас прописана.

Собственница квартиры пытается выписать несовершеннолетних детей, кто вправе решать этот вопрос?

Вопрос налогообложения при продаже квартиры свекровью в случае одновременной покупки другой квартиры.\n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59