Как защитить свои права арендатора, если хозяин продает квартиру?

Question

Всем хорошего вечера. Вопрос такой-снимаю квартиру с 10 июня, договор заключен на год. Прошло два месяца, вдруг хозяйка заявляет, что продает хату... Приходят клиенты.. и т.д.Меня это напрягает, только въехала и опять. Даже не знаю, как быть.. Как поступить по закону? Благо дарю всем!

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Елена, год можете жить спокойно, ст.35 ГК РФ. Пусть смотрят, согласуют. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Статья 680. Временные жильцы

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Статья 682. Плата за жилое помещение

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Статья 685. Поднаем жилого помещения

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

В любом случае, даже если она продаст квартиру, то это не значит, что вы должны съезжать (ст. 675 ГК РФ).

Договор считается действующим.

Права и обязанности по нему переходят к покупателю.

Так что вы всем приходящим покупателям можете так и говорить, что вы тут будете жить, и что раньше чем через год они сюда не въедут.

Освобожать квартиру Вы не обязаны.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы вправе никого не впускать в квартиру. На период действия договора Вы законный владелец квартиры. Поэтому имеете полные права владения и пользования квартирой и защиты своего права даже от собственника согласно ст. 305 ГК РФ.

Незаконное проникновение в жилище даже для собственника карается уголовной ответственностью по ст. 139 УК РФ.

Удалено · Answer

Если договор аренды заключен на год, то и действует такой договор в течении этого года, если иное не предусмотрено самим договором аренды, в соответствии со ст.671 ГК РФ.

10.08.2019, 10:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как защитить свои права арендатора, если хозяин продает квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема с возвратом денег за аренду квартиры - что делать, если хозяйка отказывается вернуть последний месяц

Необходимость юридической защиты в случае спора с хозяйкой квартиры по поводу не заключения трудового договора

Нелегальное съемное жилье - как защититься от хозяйки квартиры, отказывающейся заключать договор

Что делать, если после банкротства вынесено определение о взыскании суммы?

Возврат денег за непрожитый месяц

Что делать, если хозяин квартиры поднимает арендную плату без договора и не платит налоги - советы и ответы.

Нужно ли предоставлять хозяйке дубликат ключа при аренде квартиры в Москве?

Что делать, если хозяйка квартиры продает ее во время действия договора аренды, и должна ли она предупредить об этом?

Почему я получаю штраф за газ, если плачу по счетчику?

Можно ли предупредить хозяйку и съехать до 1 июня без нарушения договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59