Молодой сирота учится в вузе и планирует взять ипотеку - какие шансы на одобрение?

Здравствуйте, уважаемый Василий! Выдача ипотечного кредита зависит исключительно от кредитора (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Банк даже не обязан объяснять причины отказа. Но если есть стабильный доход, то шанс есть на одобрение ипотеки, и исключать получение кредита полностью нельзя. Так что попробовать можно обратиться в банк. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам никто из юристов не скажет, одобрят вам ипотеку либо нет. Тут все на усмотрение кредитной организации.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Вопрос одобрения ипотеки решает исключительно кредитор и это решение зависит от стабильности и размера дохода, от чистоты кредитной истории, от наличия других обязательств, от некоторых других факторов. Вам нужно обратиться в несколько банков и узнать условия кредитования и выбрать наиболее Вам подходящие условия

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О страховых пенсиях" от 28.12.2013 N 400-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Это зависит от банка выдающего кредит. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Доходы официально подтверждены. Скорее ответ будет положительным.

Банки предпочитают клиентов со стабильными доходами. Вопрос по предоставлению ипотечного кредита стст 819-921 ГК РФ,Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019) решает банк Все перечисленные выплаты являются не только социальной помощью со стороны государства но и вашими доходами С точки зрения, что перечисленные выплаты являются доходом банк будет рассматривать вопрос по вашим доходам

Так что вполне реально взятие вами ипотеки, потому что Вы гарантируете на ближайшие годы стабильность ваших доходов.

Я сомневаюсь, что выдадут, дело не только в доходах, основное будет являться тем, что у ВАС ГАРАНТИРОВАННОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ, после окончания Вуза и куда Вас пошлют, не известно. Квартира, конечно, с Вами не поедет, но банку не всегда интересно заниматься просоченной ипотекой реализацией ипотечной квартиры и т.д.Они деньгами торгуют, а не квартирами. Но попробовать можно, все зависит от условий банка.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Добрый день Василий

Вопрос о выдаче кредита под залог недвижимости принимается банком на основании документов, которые Вы предоставляете. Основным документом для банка является Ваш подтвержденный уровень дохода. Именно исходя из уровня Вашего дохода и рассчитывается сумма кредита, которую банк сможет Вам предложить.

Поэтому если подтвердите стабильность дохода полагаю не откажут в кредите. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)

Василий! Планы ваши банк не волнуют, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , будут брать во внимание стипендию, а она не вечная и пенсию. Вряд ли дадут кредит ипотечный, пробуйте.

Удачи!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! На этот вопрос вам ответит, ТОЛЬКО БАНК! Но пока вы обучаетесь, вам не одобрят ипотечный кредит, и тем более, при частично неофициальном доходе. Мало того что кредит не оформят, а пенсионный фонд, может обязать вернуть все выплаты сиротские. См. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), и см. ФЗ-400 О страховых пенсиях.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) у каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Всего доброго!