Возможно ли оформить право собственности на дом, который купил брат по расписке и находится в нашем пользовании уже 12 лет?

Question

Брат купил дом по расписке, предыдущий хозяин тоже, прежняя хозяйка умерла. Брат переехал 12 лет назад и прописан в другом месте. Я все эти годы оплачиваю ком. услуги и прописана со времени покупки. Сейчас прописаны в этом доме я и мои дети, больше никто. Ни брату ни предыдущему хозяину дом не нужен. Могу ли я оформить право собственности по приобретательной давности или брат должен заняться этим иском в суд? вообще возможно ли оформление этого дома или мне тоже 15 лет ждать, чтобы по приобретательной давности оформить его? Спасибо.

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Таким образом, смотрите сроки владения, есть ли уже 15 лет?! и можете обращаться в суд. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Либо брату самому обращаться в суд с иском о признании права собственности (но не по приобретательной давности), а затем Вам уже совместно решать, каким образом он передаст Вам права на дом (дарение, купля-продажа). Такие споры рассматривают суды по месту нахождения имущества.

Сальников Анатолий Александрович · Answer

Да. Раньше, чем через три года Вы его не оформите. Или же брат пусть оформляет на себя и потом дарит, или продает Вам. Но проще подождать три года! Тем паче, как Вы говорите, брату этот дом не нужен. Через три года оформите без проблем.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Наталья, можно попросить доверенность у брата, так как вы родственники и признать право собственности сначала на него, если срок пользования им домом превышает 3 года и ваше совместное пользование домом превысит 15 лет, а потом переоформить его на вас. Если у васс с братом хорошие отношения. Если нет, ждите еще 3 года, как вым разъяснил коллега и тогда признаете право собственности по приобретательской давности.

Возможно ли оформить право собственности на дом, который купил брат по расписке и находится в нашем пользовании уже 12 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить документы на дом, приобретенный по расписке, после смерти предыдущей владелицы

Кто будет владеть домом после смерти хозяина, если в нем не прописан 17-летний сын?

Как оформить дом в собственность после смерти хозяина и покупки по доверенности

Как будет делиться дом после смерти отца без завещания?

Как сохранить свою долю наследства - советы по защите прав владения дома

Продажа дома, купленного на материнский капитал, при отсутствии прописки семьи

Как будет распределено наследство дома после смерти 74-летнего хозяина - жена получит долю или останется без наследства?

Каковы мои права на дом в России после смерти матери, если я проживал там 20 лет, но сейчас живу на Украине?

Наследственные права после смерти хозяйки дома в Воронежской области

Вопрос о выписке брата и его взрослой дочери из родительского дома без их согласия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59